精準施策 保護產權——化解高明區花谷水岸項目辦證難問題信訪典型案例
一、基本情況
花谷水岸項目是我區化解因歷史遺留問題導致的不動產“登記難”專項整治項目，該項目因企業資金問題，宗地使用權被法院查封，導致850套房產（涉及7-16座）暫無法辦理商品房首次登記。根據《不動產登記暫行條例實施細則》第二十四條，未辦理不動產首次登記，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規另有規定的除外。故購房者無法辦理房產證，從而影響了購房者的入戶、子女入學等問題。大批業主陸續到市、區等進行信訪投訴，并通過12345平臺投訴及現場來訪等方式，強烈要求解決辦證問題。自然資源分局收到信訪部門維穩預警線索后，主動擔當，積極化解該項目辦證的堵點、難點問題，最終順利為業主順利辦理了不動產權證書。
二、積極作為，妥善解決項目查封導致無法登記的問題
不動產登記部門積極擔當，主動作為，聯系開發企業佛山市高明高協和房地產開發有限公司詳細了解上述所涉房產辦理商品房確權登記存在的問題，厘清擬確權房產查封現狀情況。自然資源分局主要領導高度重視，組織有關業務股室研判堵點難點，尋求解決思路和辦法。同時，根據市自然資源局印發的《關于化解我市房地產項目群眾辦理不動產權證堵點、難點問題的指導意見》，積極與區人民法院及區住建部門溝通協調，征得上述部門的同意，采取變更查封標的及范圍等方式，解決項目查封導致無法辦理首次登記和后續轉移登記的問題。另外，自然資源分局多次派員參加該項目信訪維穩會議，向上訪群眾溝通解釋辦證工作進展，取得他們的信任和諒解，并就不動產登記事宜提出專業指導意見。
三、開通綠色通道，高效辦理首次登記
不動產登記部門提供專人專窗服務，協助開發商組織完善確權申請材料，提前介入開展權籍調查等，并開通綠色通道，全程跟進協調。因850套房產涉及兩塊土地證，于2024年10月9日和2024年10月12日分兩次順利辦結商品房首次登記。該首次登記因前期已安排專人進行材料預審，故從窗口申請受理到審批辦結均半天內完成。
四、清除障礙，順利推動小業主辦證
商品房首次登記完成后，該項目小業主辦證障礙得以清除，可以申請辦理轉移登記，后續待購房者提出申請后，不動產登記部門將盡快依申請為他們辦理登記手續。截至2024年11月6日，已經幫助業主辦理了28宗轉移登記，其他房產陸續在辦。
五、業主代表送來感謝錦旗
2024年10月31日下午，花谷水岸項目業主代表送來暖心錦旗，向我區不動產登記部門表達衷心感謝，讓業主順利拿到不動產權證。
