佛山擇優招標代理有限責任公司受佛山市高明西江新城發展集團有限公司（以下簡稱：交易主體）委托，定于2023年11月24日上午9時30分（北京時間）在佛山市公共資源交易中心高明分中心三樓開標室（1）（地址：高明區荷城街道百靈路88號）對西江產業新城轄區汽車充電樁項目進行競價，歡迎有意參加競價的競價人報名。
一、項目概況
為進一步完善西江產業新城轄區基礎設施服務配套，滿足新城轄區市民對新能源汽車的充電需求，佛山市高明西江新城發展集團有限公司擬在位于三和路以南、興創路以西，三和路以北、海天大道以東，滄江南路以北、碧桂路以西，明湖公園二期南側停車場，明湖公園二期北側停車場等5宗地塊通過競價方式引入投資運營方（以下稱“競得人”）建設運營西江產業新城轄區汽車充電樁項目。
二、項目基本情況
（一）項目編號：ZY20231105
（二）項目名稱：西江產業新城轄區汽車充電樁項目
（三）項目地塊情況：
項目使用5宗地塊，分別位于三和路以南、興創路以西，三和路以北、海天大道以東，滄江南路以北、碧桂路以西，明湖公園二期南側停車場，明湖公園二期北側停車場。
（四）運營期限：7年（含建設期，其中前五年為固定期，最后兩年期間交易主體有權自主決定是否提前收回本項目地塊，競得人需無條件配合），自合同簽訂之日起算。
（五）項目地塊的交付：交易主體與競得人簽訂合同后，即視為雙方按用地現狀交付完成，雙方不另行簽署交付使用文件，但交易主體有義務和競得人一起實地分清邊界。
（六）交易底價：
場地月租金總價（項目車位租金合計）：12500.00元/月（大寫：人民幣每月壹萬貳仟伍佰元整），包括：
1、園區車位租金（含三和路以南、興創路以西，三和路以北、海天大道以東，滄江南路以北、碧桂路以西三個地塊共34個車位）：人民幣200.00元/月/個（大寫：人民幣每月每個貳佰元整）。
2、新城車位租金（含明湖公園二期南側停車場，明湖公園二期北側停車場兩個地塊共19個車位）：人民幣300.00元/月/個（大寫：人民幣每月每個叁佰元整）。
注：項目運營期內，交易主體向競得人收取資源使用費（包括場地租金和充電服務費收入分成兩部分），其中競得人收取月度充電服務費收入分成的固定比例為30％固定不變，本次競價以場地月租金總價作為競價標的，按價高者得的原則確定競得人。
（七）場地租金遞增情況：第一、二年競得人按照中標價支付場地租金，第三至第五年的場地租金在第二年租金標準的基礎上遞增20％，第六至第七年的場地租金在第五年租金標準的基礎上遞增50％。
（八）競投保證金：人民幣50000.00元（大寫：人民幣伍萬元整）。
（九）履約保證金：履約保證金為20000.00元/充電站站點（大寫：人民幣每個站點貳萬元整），5個站點合計人民幣100000.00元（大寫：人民幣壹拾萬元整），競得人應在合同簽訂之日起10日內以現金轉賬支付至交易主體指定賬戶。
（十）合同違約金：詳見合同。
（十一）競價方式：明標，按照價高者得原則確定競得人。
（十二）其它情況說明：
其它詳見合同。
三、項目運營方案
(一）運營模式
1、交易主體將5宗地塊出租給競得人用作西江產業新城轄區汽車充電樁項目用途，交易主體不參與項目運營，不承擔任何運營風險，交易主體向競得人收取場地租金和充電服務費收入分成（以下統稱為“資源使用費”）。
2、競得人應按本項目運營方案的規劃要求進行建設和運營管理汽車充電站點，競得人自行籌措并安排使用建設運營資金，全面負責進行本項目范圍內汽車充電站點的投資、建設與運營管理，并承擔運營過程中所產生的一切債務、稅費、安全生產責任等。
（二）運營期限
項目運營期限為7年（含建設期，其中前五年為固定期，最后兩年期間交易主體有權自主決定是否提前收回本項目地塊，競得人需無條件配合），自合同簽訂之日起算。
(三)具體運營方案
競得人須按本項目運營方案在位于三和路以南、興創路以西，三和路以北、海天大道以東，滄江南路以北、碧桂路以西，明湖公園二期南側停車場，明湖公園二期北側停車場等5宗地塊建設運營西江產業新城轄區汽車充電樁項目，具體要求如下：
1、三和路以南、興創路以西汽車充電站
具體情況和建設要求：該充電站占地面積約為848平方米，要求對場地進行平整和硬底化，新建630KVA變配電房一座，規劃設置10個汽車充電車位，配置占地不超過18平方米的單層波浪彩瓦活動板房作為維護工具房（休息室）。
2、三和路以北、海天大道以東汽車充電站
具體情況和建設要求：該充電站占地面積約為656平方米，要求對場地進行平整和硬底化（按規劃不能硬底化的除外），新建630KVA變配電房一座，規劃設置12個汽車充電車位，配置占地不超過18平方米的單層波浪彩瓦活動板房作為維護工具房（休息室）。
3、滄江南路以北、碧桂路以西汽車充電站
具體情況和建設要求：該充電站占地面積約為771.6平方米，要求對場地進行平整和硬底化，新建630KVA變配電房一座，規劃設置12個汽車充電車位，配置占地不超過18平方米的單層波浪彩瓦活動板房作為維護工具房（休息室）。
4、明湖二期南側停車場汽車充電站
具體情況和建設要求：該充電站占地面積約為148.4平方米，新建不超過630KVA地埋箱式變壓器一座，規劃設置9個汽車充電車位，其中配設不少于1支超快充電樁。
5、明湖二期北側停車場汽車充電站
具體情況和建設要求：該充電站占地面積約為156.8平方米，新建不超過630KVA地埋箱式變壓器一座，規劃設置10個汽車充電車位，其中配設不少于1支超快充電樁。
6、以上位于三和路以南、興創路以西，滄江南路以北、碧桂路以西，明湖公園二期南側停車場，明湖公園二期北側停車場的汽車充電站充電車位要求搭建鋼構遮陽棚，樣式參照下圖：
7、所有充電站站點由競得人在合同簽訂之日起三個月內完成建設并全部投入使用。
8、競得人應按每個汽車充電站點建設要求中規劃配置的充電車位數量進行建設。若競得人需在項目場地內增設充電車位的，競得人須事先向交易主體提交書面申請并經交易主體書面同意后方可執行，競得人應按照當期單個充電車位的計費標準支付新增充電車位的資源使用費；若競得人需在項目場地內減少充電車位的，須事先向交易主體提交書面申請并經交易主體書面同意后方可執行，但競得人應繳納的資源使用費不作任何調整。
9、競得人須對本項目運營實施獨立核算，在本項目每個充電站建成投入使用前必須納入到經交易主體認可的第三方專業服務系統進行管理。同時，競得人應在所購買的第三方服務系統開放交易主體的查詢權限，并不定期通過系統向交易主體提交本項目收入流水數據等資料，以供交易主體進行復核。
10、競得人須按照規定到相關部門辦理本項目建設審批手續，競得人或其選取的施工單位應合法規范建設安裝和經營管理本項目范圍內的汽車充電站點；在建設本項目時應符合國家、省、市的相關施工管理規定，競得人或其選取的施工單位必須取得施工建設充電樁項目的相關資質或許可，競得人對施工全過程承擔一切責任。
11、競得人負責場內日常保潔管理、設備維修維護、安全救援等工作，對各項設施定期開展安全生產檢查。競得人應積極配合交易主體的日常監督檢查和管理，對交易主體或有關部門提出的相關問題及整改措施，應及時予以整改。
12、車輛因使用充電站充電而發生火災、損壞等事故的，一切責任和損失賠償均由競得人負責，與交易主體無關。
（四）運營分配方案
1、運營期內，交易主體向競得人收取資源使用費（包括場地租金和充電服務費收入分成兩部分）：
（1）場地租金的計算：自項目合同簽訂之日為起始點，第一、二年競得人每月按照中標價（月度場地租金總價）支付場地租金，第三至第五年的月度場地租金在第二年月度租金標準的基礎上遞增20％，第六至第七年的月度場地租金在第五年月度租金標準的基礎上遞增50％。
按照以下標準繳納：
（2）充電服務費收入分成的計算：月度充電服務費收入分成的固定比例為30％（充電服務費收入分成按第三方服務平臺核定的本項目營業總收入扣除電費成本后乘以固定分成比例計算所得）。
2、資源使用費收取方式：
（1）場地租金：按季度收取，第一季度交易主體的場地租金從項目合同簽訂后10天內由競得人支付，之后每季度的場地租金，競得人應于上一季度屆滿前10天內向交易主體支付完畢下一季度的場地租金（即先交租后使用）。
（2）充電服務費收入分成：按季度收取，第一季度交易主體的充電服務費收入分成在第一季度運營結束后10天內由競得人支付，之后交易主體每季度的充電服務費收入分成，競得人應于當季度運營結束后10天內向交易主體支付完畢當季度的充電服務費收入分成。
3、競得人應將資源使用費匯至交易主體指定的賬號。
四、競投須知
1、本項目運營必須符合國家的法律、法規有關規定。
2、競價人應詳細了解項目交易內容，并自行到標的物現場踏勘。競價申請一經受理確認后，即視為競價人對競價相關文件及標的物現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。
3、該項目中標結果經公示5個工作日，如無有效投訴，競得人需于5個工作日內與交易主體簽訂合同，否則交易主體有權取消競得人中標資格，沒收競投保證金。
4、競價人必須在報名時間內完成報名手續，并于開標截止時間前繳納競投保證金，方能取得競投資格。
五、合格競價人準入條件
1、競價人須具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織。
2、競價人須具有建設和運營本項目的相關經營范圍。
3、競價人須具有國家能源局或各地方能源主管部門頒發的《承裝（修、試）電力設施許可證》承裝類五級或以上資質，具有安全生產許可證，上述證書須在有效期內。
4、競價人未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。（以招標代理機構于競投截止時間當天在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）及中國政府采購網（http://www.ccgp.gov.cn/）查詢結果為準，如相關失信記錄已失效，競價人需提供相關證明資料）。
5、按規定遞交了本項目競投保證金。
六、報名時間及地址
（一）報名時間：2023年11月17日至2023年11月23日上午9：00—12：00，下午2：30—5：00（北京時間，節假日除外）
（二）報名地址：佛山擇優招標代理有限責任公司（詳細地址：佛山市高明區荷城街道荷富路783號高明體育中心綜合體育館C門一樓）。
（三）報名注意事項
1、本項目不接受聯合體報名。
2、法定代表人（負責人）為同一人或者存在控股關系的不同單位，不得參加同一項目的競投。同一標的物一人只能報一次名。
（四）報名時需攜帶的資料：
（1）提供營業執照副本（或法人登記證書）復印件加蓋單位公章；
（2）提供《承裝（修、試）電力設施許可證》和《安全生產許可證》復印件加蓋單位公章；
（3）法定代表人證明書原件、法定代表人授權委托書原件，加蓋單位公章。
七、競價文件售價：每套售價為人民幣300.00元，于報名后發售，售后不退。
八、競投保證金及招標代理服務費
（一）競投保證金
1、競投保證金的金額：人民幣50000.00元（大寫：人民幣伍萬元整），競價人必須在開標前（以到帳時間為準）按要求一次性提交競投保證金：
2、競投保證金必須要在競價人的基本賬戶以銀行轉賬方式一次性提交。
3、競投保證金遞交賬戶信息：
賬戶：佛山擇優招標代理有限責任公司
開戶賬號：9550880218794700157
開戶銀行：廣發銀行佛山高明支行
（溫馨提示：周末及節假日銀行一般不辦理對公業務，請提前辦理）
4、競投保證金劃出賬戶必須要與競價人名稱一致。
5、對于未能按要求提交競投保證金的競價人，交易主體有權予以拒絕其競投。
6、競投保證金退還：
（1）如無質疑或投訴，未成交的競價人的競投保證金，在成交結果公示（五個工作日）結束后在5個工作日內不計利息原路退還；
（2）競得人的競投保證金,在競得人與交易主體簽訂合同后5個工作日內不計利息原路退還；
（3）如有質疑或投訴，將在質疑和投訴處理完畢后在5個工作日內不計利息原路退還。
7、如競價人發生下列情況之一時，競投保證金將被沒收：
（1）競投截止后競價人撤銷其競投的；
（2）競得人無正當理由不與交易主體簽訂合同的；
（3）競得人在簽訂合同時向交易主體提出附加條件的。
（二）招標代理服務費
本項目招標代理機構按規定向競得人收取本項目代理服務費為人民幣6000.00元（大寫：人民幣陸仟元整）。
招標代理服務費由競得人以競得單位的對公賬戶轉入以下：
開戶名：佛山擇優招標代理有限責任公司
開戶銀行：佛山農村商業銀行股份有限公司
賬號：80020000013302747
相關事宜聯系人：伍小姐
聯系電話：0757-88636683
九、競價時間、地點及注意事項
（一）競價會議簽到時間：2023年11月24日9：00至9：30（北京時間）。
（二）競價會議地址：佛山市公共資源交易中心高明分中心三樓開標室（1）（地址：高明區荷城街道百靈路88號）。
（三）競價人出席競價會議的證明資料：
1、如法定代表人到會，由法定代表人持法定代表人證明書原件、本人第二代身份證原件和復印件參加競價會議；如法定代表人不能到會，則由被委托人持法定代表人證明書原件、法人授權委托書原件、被授權參加競價會議代表人的第二代身份證原件和復印件參加競價會議。
2、所有個人身份證原件于競價會現場查驗后當場退還，競價人代表的身份檢查由交易主體代表實施并當眾宣布檢查結果，不能通過身份檢查的，交易主體有權拒絕其競價。
（四）競價會議開始時間：2023年11月24日9：30（北京時間）。
十、競價方法及注意事項
（一）明標方式確定競得人的原則：
明標指合資格的競價人可多輪提出不低于交易底價的報價，一般報出最高有效報價的競價人為競得人。本次現場競價采用增價方式進行，按價高者得的原則確定競得人。
（二）本次現場競價活動的程序：
1、交易主體代表核驗競價人的資格資料，對競價人進行資格審查：
（1）營業執照副本（或法人登記證書）復印件加蓋單位公章；
（2）有效期內的《承裝（修、試）電力設施許可證》（承裝類五級或以上資質）和《安全生產許可證》復印件加蓋單位公章；
（3）如法定代表人到會，由法定代表人持法定代表人證明書原件、本人第二代身份證原件和復印件參加競價會議；如法定代表人不能到會，則由被委托人持法定代表人證明書原件、法人授權委托書原件、被授權參加競價會議代表人的第二代身份證原件和復印件參加競價會議。
注：所有個人身份證原件于競價會現場查驗后當場退還，競價人代表的身份檢查由交易主體代表實施并當眾宣布檢查結果，未按競價文件要求提交核驗資料的，交易主體有權拒絕其競價。
2、資格審查結束后，現場競價由招標代理機構主持進行，通過了資格審查的競價人均可參加現場競價。招標代理機構向競價人或競價人授權代表發放競價號牌。
3、主持人介紹項目基本情況。
4、主持人先宣讀交易底價和增價幅度。
5、主持人報出起叫價，宣布競價開始。
6、第一個競價人舉牌即視為對交易底價（園區車位租金：人民幣200.00元/月/個，新城車位租金：人民幣300.00元/月/個，場地租金總價：12500.00元/月）最低競投價的接受。
7、以后每輪單項的報價均不能低于上輪報價，每次舉牌即被視為在當前園區車位租金單價或新城車位租金單價報價的基礎上作出人民幣20.00元/月/個或20.00元/月/個整倍數的遞增。 8、競價人每次舉牌，必須作出園區車位租金單價、新城車位租金單價、場地租金總價的報價（場地租金總價報價由“園區車位租金單價報價×34+新城車位租金單價報價×19”計算得出），且園區車位租金單價和新城車位租金單價的報價至少有一項報價須高于上一輪同類車位的報價。
9、競價人可連續報價，當報價連續停頓30秒，競價主持人宣布“第一次”，當報價連續停頓60秒，競價主持人宣布“第二次”，當報價連續停頓120秒，競價主持人宣布“成交”，并宣布競得人。
10、競價人報價為當前最高報價時，不得宣布棄權，否則沒收競投保證金。
11、如僅有一位合資格競價人到場參加競價會議的，競價人舉牌應價視為本次交易以底價成交，該競價人為競得人。
12、確定競得人后，交易主體與競得人當場簽訂《成交確認書》。
（三）注意事項
1、競價人須全面閱讀有關交易文件，如有疑問可以在現場競價會開始日以前用書面或口頭方式向招標代理機構咨詢。競價人可自行到現場踏勘地塊。競價報名一經受理確認后，即視為競價人對交易文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對交易文件和有關書面承諾承擔責任。
2、競得人有下列情形之一的，經查實后，交易主體有權取消其競得資格，交易保證金全額不予退還；造成損失的，競得人還應承擔賠償責任：
（1）不按規定提供有關文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；
（2）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（3）逾期或拒絕簽訂《成交確認書》、交易合同的；
（4）構成違約責任的其他行為。
3、參加現場競價活動的人員，應遵守現場的紀律，服從管理人員的管理。
4、競價人必須按要求攜帶相關材料參加競價會議，獨立法人機構或其他組織最多只能派2人參加。
十一、競價結果公告
競價結束后，競價結果無收到質疑，或質疑已處理完畢后，將發布競價結果公告，公告時間為5個工作日。
十二、簽訂合同
如在成交結果公示期間（五個工作日）無質疑或投訴，則在成交結果公示（五個工作日）結束后競得人必須在《成交確認書》約定的時間內憑《成交確認書》與交易主體簽訂合同；如在成交結果公示期間（五個工作日）有質疑或投訴（質疑或投訴的提出或處理參照《中華人民共和國財政部令第94號--政府采購質疑和投訴辦法》相關規定，投標人以書面形式向交易主體、招標代理機構提出），則在質疑和投訴處理完畢后五個工作日內競得人必須憑《成交確認書》與交易主體簽訂合同，如逾期不簽訂則視為競得人違約，交易主體有權收回其標的物并沒收競得人的競投保證金。
十三、處罰機制
（一）經相關主管部門認定其有下述行為的競價人，將取消其競價資格，如造成本次交易失敗的，競投保證金全額不予退還：
嚴重擾亂競價會議現場秩序。
（二）競價人出現下列情形之一，競投保證金全額不予退還和交易主體有權追討其造成第二次競價的租金差額：
1、競價人相互串通競價的；
2、競價人采用不正當手段競得標的物的；
3、競價人提供虛假材料或虛假情況的；
4、競得人競得標的物后反悔的（包括但不限于放棄該項目的成交權、拒絕簽訂《成交確認書》、拒絕簽訂合同、無繳交履約保證金）；
5、其他法律法規規定的情形。
十四、聯系方式
佛山擇優招標代理有限責任公司
聯系人：關小姐
聯系電話：0757-88636683
交易主體：佛山市高明西江新城發展集團有限公司
聯系人：謝先生
聯系電話：13077425473
招標代理機構：佛山擇優招標代理有限責任公司
聯系人：關小姐
聯系電話：0757-88636683
佛山擇優招標代理有限責任公司
2023年11月16日