佛山擇優招標代理有限責任公司受佛山市高明西江新城發展集團有限公司（以下簡稱：交易主體）委托，定于2024年1月30日上午9時30分（北京時間）在佛山市公共資源交易中心高明分中心三樓開標室（1）（地址：高明區荷城街道百靈路88號）對三和路以北、海天大道以東滄江工業園貨運驛站項目進行競投，歡迎有意參加競投的競投者報名。
一、項目概況
為進一步提高滄江工業園區土地的利用效率，完善滄江工業園區基礎設施服務配套，佛山市高明西江新城發展集團有限公司擬將三和路以北、海天大道以東地塊引入投資運營方經營滄江工業園貨運驛站項目，以規范停車管理，滿足周邊群眾工作生活需要，提高土地利用率。
二、項目基本情況
（一）項目編號：ZY20240101
（二）項目名稱：三和路以北、海天大道以東滄江工業園貨運驛站項目
（三）項目地塊情況：項目用地位于佛山市高明區三和路以北、海天大道以東，面積：7144.77平方米，按現狀交地，詳見下圖。
（四）運營期限：5年。
（五）項目地塊的交付：交易主體與競得人簽訂合同后，即視為雙方按土地現狀交付完成，雙方不另行簽署交付使用文件，但交易主體有義務和競得人一起實地分清邊界。
（六）交易底價（場地租金）：人民幣21434.00元/月（含稅）（大寫：人民幣每月貳萬壹仟肆佰叁拾肆元整）。
（七）場地租金遞增情況：以一年為一期，下一期在上一期基礎上遞增3%。
（八）競投保證金：人民幣50000.00元（大寫：人民幣伍萬元整）。
（九）履約保證金（合同押金）：人民幣30000.00元（大寫：人民幣叁萬元整），競得人應在合同簽訂之日起10日內以現金轉賬支付至交易主體指定賬戶。
（十）合同違約金：詳見合同。
（十一）競價方式：明標，按照價高者得原則確定競得人。
（十二）其它情況說明：
1、競價人在競價前自行到相關部門了解能否獲得相關經營許可并辦理相關手續，交易主體不承擔相應責任。
2、如自然人為競得人的，自然人須在簽訂合同后30個工作日內成立以本人為法人代表的公司運營本項目。
3、其它詳見合同。
三、項目運營方案
(一）運營模式
1、交易主體將地塊出租給競得人用作三和路以北、海天大道以東滄江工業園貨運驛站項目用途，交易主體不參與項目運營，不承擔任何運營風險，交易主體向競得人收取場地租金。
2、競得人應按本項目運營方案的規劃要求進行建設和運營管理驛站，競得人自行籌措并安排使用建設運營資金，全面負責進行本項目范圍內的投資、建設與運營管理，并承擔運營過程中所產生的一切債務、稅費、安全生產責任等。
（二）運營期限
項目運營期限為5年。
(三)具體運營方案
1、項目地塊僅作大貨車停車場使用，建成后需對外開放。
2、競得人不得在租賃土地上停放易燃易爆車輛。
3、競得人應自行在本合同簽訂后1個月內安裝停車場地噴淋系統，設置洗車槽或洗車設施(具體設置位置詳見項目地塊圖標示)，保證進入本項目的貨車出行時不得帶泥上路。
4、項目地塊的出入通道為共用通道。
5、競得人須嚴格按照該地塊的土地使用要求進行運營，不能進行硬底化、不能搭建構筑物、不能鋪設植草磚。
6、項目地塊發展需符合交易主體的建設規劃，競得人中標后需按本項目運營方案投資建設本項目，否則交易主體有權解除合同，沒收履約保證金。如需調整運營方案，需經交易主體和競得人雙方協商同意方能調整。
7、競得人負責驛站日常保潔管理、設備維修維護、安全救援等工作，對各項設施定期開展安全生產檢查。競得人應積極配合交易主體的日常監督檢查和管理，對交易主體或有關部門提出的相關問題及整改措施，應及時予以整改。
8、運營期內，驛站發生包括但不限于車輛或財物失竊、汽車自燃、車輛水浸、人員傷亡、機械傷害、火災、觸電、爆炸、交通事故等意外情況的，一切責任和損失賠償均由競得人負責，與交易主體無關。
（四）場地租金
1、運營期內，交易主體向競得人收取場地租金：
自項目合同簽訂之日為起始點，以一年為一期，第一期每月場地租金為競投中標金額；第二期（即項目合同簽訂之日后第二年）每月場地租金按競投中標金額的基礎上遞增3%；之后，交易主體每期每月應收的土地租金，均按上期每月土地租金基礎上遞增3%計算（即以一年為一期，下一期每月場地租金在上一期每月場地租金基礎上遞增3%），以此類推。
按照以下標準繳納：
2、場地租金收取方式：
按月收取，第一個月交易主體的場地租金從項目合同簽訂后10天內由競得人支付，之后每月的場地租金，競得人應于上一個月屆滿前5天內向交易主體支付完畢下一個月的場地租金（即先交租后使用）。
3、競得人應將土地租金匯至交易主體指定的賬號。
四、投標須知
1、本項目運營必須符合國家的法律、法規有關規定。
2、競價人應詳細了解項目交易內容，并自行到標的物現場踏勘。競投申請一經受理確認后，即視為競價人對競價相關文件及標的物現狀無異議并全部接受，并對有關承諾承擔法律責任。
3、該項目中標結果經公示5個工作日，如無有效投訴，競得人需于5個工作日內與交易主體簽訂合同，否則交易主體有權取消競得人中標資格，沒收競投保證金。
4、競價人必須在報名時間內完成報名手續，并于開標截止時間前繳納投標保證金，方能取得投標資格。
五、合格競價人準入條件
1、競價人須具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人或其他組織或自然人。
2、競價人未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”記錄名單（以招標代理機構于競投當天在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢結果為準， 如相關失信記錄已失效，競價人需提供相關證明資料；競價人為分支機構的，同時對該分支機構所屬總公司進行信用記錄查詢，該分支機構所屬總公司存在不良信用記錄的， 視同競價人存在不良信用記錄。
3、按規定遞交了本項目競投保證金。
六、報名時間及地址
（一）報名時間：2024年1月15日至2024年1月26日上午9：00—12：00，下午2：30—5：00（北京時間，節假日除外）
（二）報名地址：佛山擇優招標代理有限責任公司（詳細地址：佛山市高明區荷城街道荷富路783號高明體育中心綜合體育館C門一樓）。
（三）報名注意事項
1、本項目不接受聯合體報名。
2、法定代表人（負責人）為同一人或者存在控股關系的不同單位，不得參加同一項目的競投。同一標的物一人只能報一次名。
（四）報名時需攜帶的資料：
1、公司（或事業單位或社會團體）報名的提供以下報名材料：
（1）提供營業執照副本（或法人登記證書）復印件加蓋單位公章；
（2）法定代表人證明書原件、法定代表人授權委托書原件，加蓋單位公章。
2、自然人報名的提供以下報名材料：
有效的自然人第二代身份證明復印件并由本人簽名確認。
七、競價文件售價：每套售價為人民幣300.00元，于報名后發售，售后不退。
八、競投保證金及招標代理服務費
（一）競投保證金
1、競投保證金的金額：人民幣50000.00元（大寫：人民幣伍萬元整），競價人必須在開標前（以到賬時間為準）按要求一次性提交競投保證金：
2、競投保證金必須要在競價人的基本賬戶以銀行轉帳方式一次性提交。
3、競投保證金遞交賬戶信息：
賬戶：佛山擇優招標代理有限責任公司
開戶賬號：9550880218794700157
開戶銀行：廣發銀行佛山高明支行
（溫馨提示：周末及節假日銀行一般不辦理對公業務，請提前辦理）
4、競投保證金劃出賬戶必須要與競價人名稱一致。
5、對于未能按要求提交競投保證金的競價人，交易主體有權予以拒絕其競價。
6、競投保證金退還：
（1）如無質疑或投訴，未成交的競價人的競投保證金，在成交結果公示（五個工作日）結束后在5個工作日內不計利息原路退還；
（2）競得人的競投保證金,在競得人與交易主體簽訂合同后5個工作日內不計利息原路退還；
（3）如有質疑或投訴，將在質疑和投訴處理完畢后在5個工作日內不計利息原路退還。
7、如競價人發生下列情況之一時，投標保證金將被沒收：
（1）競投截止后競價人撤銷其競投的；
（2）競得人無正當理由不與交易主體簽訂合同的；
（3）競得人在簽訂合同時向交易主體提出附加條件的。
（二）招標代理服務費
本項目采購代理機構按規定向競得人收取本項目代理服務費為人民幣6000.00元（大寫：人民幣陸仟元整）。
招標代理服務費由競得人以競得單位的對公賬戶轉入以下（如競得人為自然人則須以本人賬戶轉入）：
開戶名：佛山擇優招標代理有限責任公司
開戶銀行：佛山農村商業銀行股份有限公司
賬號：80020000013302747
相關事宜聯系人：伍小姐
聯系電話：0757-88636683
九、競投時間、地點及注意事項
（一）競價會議簽到時間：2024年1月30日9：00至9：30（北京時間）。
（二）競價會議地址：佛山市公共資源交易中心高明分中心三樓開標室（1）（地址：高明區荷城街道百靈路88號）。
（三）競價人出席競價會議的證明資料：
1、自然人競投的：由本人持競投保證金交納憑證、第二代身份證原件和復印件到會，不接受委托他人代為參加競價會議。
2、公司（或事業單位或社會團體）競投的：如法定代表人到會，由法定代表人持營業執照副本（或法人登記證書）復印件加蓋單位公章、競投保證金交納憑證、法定代表人證明書原件、本人第二代身份證原件和復印件參加競價會議；如法定代表人不能到會，則由被委托人持營業執照副本（或法人登記證書）復印件加蓋單位公章、競投保證金交納憑證、法定代表人證明書原件、法人授權委托書原件、被授權參加競價會議代表人的第二代身份證原件和復印件參加競價會議。
3、所有個人身份證原件于競價會現場查驗后當場退還，競價人代表的身份檢查由交易主體代表實施并當眾宣布檢查結果，不能通過身份檢查的，交易主體有權拒絕其競價。
（四）競價會議開始時間：2024年1月30日9：30（北京時間）。
十、競價方法及注意事項
（一）明標方式確定競得人的原則：
明標指合資格的競價人可多輪提出不低于交易底價的報價，一般報出最高有效報價的競價人為競得人。本次現場競價采用增價方式進行，按價高者得的原則確定競得人。
（二）本次現場競價活動的程序：
1、交易主體代表核驗競價人的資格資料，對競價人進行資格審查：
（1）自然人競投的：由本人持競投保證金交納憑證、第二代身份證原件和復印件到會，不接受委托他人代為參加競價會議；
（2）公司（或事業單位或社會團體）競投的：如法定代表人到會，由法定代表人持營業執照副本（或法人登記證書）復印件加蓋單位公章、競投保證金交納憑證、法定代表人證明書原件、本人第二代身份證原件和復印件參加競價會議；如法定代表人不能到會，則由被委托人持營業執照副本（或法人登記證書）復印件加蓋單位公章、競投保證金交納憑證、法定代表人證明書原件、法人授權委托書原件、被授權參加競價會議代表人的第二代身份證原件和復印件參加競價會議。
注：所有個人身份證原件于競價會現場查驗后當場退還，競價人代表的身份檢查由交易主體代表實施并當眾宣布檢查結果，未按競價文件要求提交核驗資料的，交易主體有權拒絕其競價。
2、資格審查結束后，現場競價由招標代理機構主持進行，通過了資格審查的競價人均可參加現場競價。招標代理機構向競價人或競價人授權代表發放競價號牌。
3、主持人介紹項目基本情況。
4、主持人先宣讀交易底價和增價幅度。
5、主持人報出起叫價，宣布競價開始。
6、第一個競價人舉牌即視為對交易底價（場地租金人民幣21434.00元/月）最低競投價的接受。
7、以后每次舉牌即被視為在當前報價的基礎上作出人民幣2000.00元/月或2000.00元/月整倍數的遞增。 8、競價人可連續報價，當報價連續停頓30秒，競價主持人宣布“第一次”，當報價連續停頓60秒，競價主持人宣布“第二次”，當報價連續停頓120秒，競價主持人宣布“成交”，并宣布競得人。
9、競價人報價為當前最高報價時，不得宣布棄權，否則沒收競投保證金。
10、如僅有一位合資格競價人到場參加競價會議的，競價人舉牌應價視為本次交易以底價成交，該競價人為競得人。
11、確定競得人后，交易主體與競得人當場簽訂《成交確認書》。
（三）注意事項
1、競價人須全面閱讀有關交易文件，如有疑問可以在現場競價會開始日以前用書面或口頭方式向招標代理機構咨詢。競價人可自行到現場踏勘地塊。競價報名一經受理確認后，即視為競價人對交易文件及地塊現狀無異議并全部接受，并對交易文件和有關書面承諾承擔責任。
2、競得人有下列情形之一的，經查實后，交易主體有權取消其競得資格，交易保證金全額不予退還；造成損失的，競得人還應承擔賠償責任：
（1）不按規定提供有關文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；
（2）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（3）逾期或拒絕簽訂《成交確認書》、交易合同的；
（4）構成違約責任的其他行為。
3、參加現場競價活動的人員，應遵守現場的紀律，服從管理人員的管理。
4、競價人必須按要求攜帶相關材料參加競價會議，獨立法人機構或其他組織最多只能派2人參加。
十一、競價結果公告
競價結束后，競價結果無收到質疑，或質疑已處理完畢后，將發布競價結果公告，公告時間為5個工作日。
十二、簽訂合同
如在成交結果公示期間（五個工作日）無質疑或投訴，則在成交結果公示（五個工作日）結束后競得人必須在《成交確認書》約定的時間內憑《成交確認書》與交易主體簽訂合同；如在成交結果公示期間（五個工作日）有質疑或投訴（質疑或投訴的提出或處理參照《中華人民共和國財政部令第94號--政府采購質疑和投訴辦法》相關規定，投標人以書面形式向交易主體、招標代理機構提出），則在質疑和投訴處理完畢后五個工作日內競得人必須憑《成交確認書》與交易主體簽訂合同，如逾期不簽訂則視為競得人違約，交易主體有權收回其標的物并沒收競得人的競投保證金。
十三、處罰機制
（一）經相關主管部門認定其有下述行為的競價人，將取消其競價資格，如造成本次交易失敗的，競投保證金全額不予退還：
嚴重擾亂競價會議現場秩序。
（二）競價人出現下列情形之一，競投保證金全額不予退還和交易主體有權追討其造成第二次競價的租金差額：
1、競價人相互串通競價的；
2、競價人采用不正當手段競得標的物的；
3、競價人提供虛假材料或虛假情況的；
4、競得人競得標的物后反悔的（包括但不限于放棄該項目的成交權、拒絕簽訂《成交確認書》、拒絕簽訂合同、無繳交履約保證金）；
5、其他法律法規規定的情形。
十四、聯系方式
佛山擇優招標代理有限責任公司
聯系人：關小姐
聯系電話：0757-88636683
交易主體：佛山市高明西江新城發展集團有限公司
聯系人：謝先生
聯系電話：0757-88882106
招標代理機構：佛山擇優招標代理有限責任公司
聯系人：關小姐
聯系電話：0757-88636683
附件：
三和路以北、海天大道以東滄江工業園貨運驛站項目競價文件.doc
佛山擇優招標代理有限責任公司
2024年1月12日
