受佛山市自然資源局委托，本中心將位于佛山市高明區(qū)荷城街道明西路以南、海田路以西(編號為“佛自然資明委〔2024〕預02號”)的地塊出讓有關事項預公告如下:
宗地基本情況：地塊位于佛山市高明區(qū)荷城街道明西路以南、海田路以西，使用權面積、規(guī)劃用地面積均為21415.03平方米（折合32.12畝）。該宗地符合《佛山市高明區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（在編），土地用途為工業(yè)用地，土地出讓年限為50年，自佛山市高明區(qū)荷城街道辦事處交地之日起計算使用年限。
二、宗地主要規(guī)劃設計條件
（一）用地使用性質：工業(yè)用地。
（二）主要技術指標：35%≤建筑密度≤65%；1.2≤容積率≤4.0，且須滿足《工業(yè)項目建設用地控制指標》的相關規(guī)定；綠地率≥10%。
（三）主要規(guī)劃設計要求：
1.建筑控高：滿足相關規(guī)范要求。
2.車輛出入口方位：宜設置在南、北側。
3.停車泊位：應按100平方米建筑面積配置不少于0.3個汽車位。
（四）配套設施要求：1.電房設置按照供電部門意見執(zhí)行，結合周邊用地狀況實際來設置；2.配建綜合接入機房（建筑面積：100-150平方米）、5G基站（建筑面積：30平方米），上述配套設施建設方案須征詢相關職能部門意見，建成后須無償移交相關職能部門，建筑面積可不納入容積率計算。
（五）城市設計提示：全面落實海綿城市建設要求，具體實施細則按《高明區(qū)海綿城市專項規(guī)劃》執(zhí)行。
（六）其他規(guī)劃建設要求按照《高明區(qū)土地使用規(guī)劃條件》（佛規(guī)明設函〔2024〕0042號）執(zhí)行。
三、宗地出讓條件
（一）競買人資格和要求：
1.土地競買者須為獨立核算的法人公司，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可獨立或聯(lián)合競買。
2.若地塊意向競買者為非佛山市高明區(qū)荷城街道轄區(qū)內(nèi)注冊的市場主體，則必須在參與意向報名前注冊成立一家住所登記在佛山市高明區(qū)荷城街道轄區(qū)內(nèi)的公司，并負責承接地塊的開發(fā)利用和運營。
3.土地出讓成交后，佛山市高明區(qū)荷城街道辦事處要與土地競得者簽訂《國有建設用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》，明確相應的目標要求，考核方式以及違約責任。《國有建設用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》的簽訂作為土地競得者與自然資源部門簽訂出讓合同的前提條件，佛山市高明區(qū)荷城街道辦事處應定期核驗評估《國有建設用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》的內(nèi)容。有關本宗地開發(fā)建設的具體要求詳見《國有建設用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》。
4.土地競買者在報名時需提供競買者或其股東簽訂的《佛山市高明區(qū)西安街道國有土地使用權轉讓協(xié)議書》，在簽訂出讓合同前，需與佛山市高明區(qū)荷城街道辦事處解除上述協(xié)議。
(二)交地條件：自簽訂出讓合同之日起3個月內(nèi)按地塊現(xiàn)狀交地。
（三）開發(fā)時間要求：
1.約定動工時間為交地之日起6個月內(nèi)，約定竣工時間為動工之日起24個月內(nèi)。
2.地塊上已有的建筑物，需結合約定的動工開發(fā)時間，同步開展完善建筑物手續(xù)相關事宜，且需達到安全、消防等相關要求。
(四)付款期限：競得者必須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內(nèi)支付50%的出讓價款，6個月內(nèi)付清全部出讓地價款。分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設用地使用權出讓價款時，須按照支付第一期土地出讓價款當月中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率，向出讓人支付利息。競得者不能按時支付出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權取消交易結果收回土地使用權，競得者無權要求返還定金，出讓人并可要求競得者賠償損失。
四、其他條件
（一）本宗地擬引入合成材料制造產(chǎn)業(yè)項目（行業(yè)代碼：265）。
（二）本宗地出讓后，宗地的國有建設用地使用權及建筑物須整體登記在受讓人名下，自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起5年內(nèi)不得轉讓，宗地的國有建設用地使用權及地上建筑物不得分割登記、分拆銷售。以上內(nèi)容須在不動產(chǎn)權證上注明。
（三）本宗地項目的投資強度：項目應在約定竣工之日起12個月內(nèi)完成固定資產(chǎn)投資，投資強度須不低于200萬元/畝。投資強度為項目單位用地面積固定資產(chǎn)投資額，固定資產(chǎn)投資額包含土地受讓人、土地受讓人在地塊上注冊成立的項目公司、在地塊上注冊的土地受讓人關聯(lián)公司等主體在項目用地上投入的固定資產(chǎn)投資總和。
（四）本宗地項目的稅收貢獻：項目在佛山市高明區(qū)荷城街道實現(xiàn)的稅收產(chǎn)出不低于10萬元/畝/年。稅收產(chǎn)出為土地受讓人、土地受讓人在地塊上注冊成立的項目公司、在地塊上注冊的土地受讓人關聯(lián)公司等主體稅收產(chǎn)出總和，按所屬期稅款計算。
（五）根據(jù)佛山市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案，該地塊位于重點管控區(qū)（編號：ZH44060820001），地塊的開發(fā)建設應嚴格按照該管控單元的要求進行。該地塊規(guī)劃用地性質為二類工業(yè)用地，不涉及陸域生態(tài)保護紅線。地塊引入的項目應符合《佛山市高明區(qū)荷城街道區(qū)域環(huán)境影響報告書》（修編）的環(huán)境準入清單要求。同時，地塊引入的項目符合《建設項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》要求的，須按規(guī)定完善環(huán)保手續(xù)，并經(jīng)批準或備案后方可動工建設或投入運營。根據(jù)《佛山市生態(tài)環(huán)境局 佛山市水利局關于進一步加強工業(yè)企業(yè)廢水污染防治的函》要求，工業(yè)企業(yè)排放有含重金屬、難生化降解、有生物毒性、易燃易爆、高鹽分、重油脂等超城鎮(zhèn)生活污水處理廠接收能力的生產(chǎn)廢水，以及間接冷卻的清凈下水等過低濃度生產(chǎn)廢水，原則上不得排入城鎮(zhèn)生活污水處理廠。土地使用權人應落實土地開發(fā)利用過程生態(tài)環(huán)境保護工作，履行污染防治義務。
（六）本宗地東側道路鋪設有污水管網(wǎng)，在中心城區(qū)第三污水處理廠納污范圍內(nèi)，要求開發(fā)項目落實雨、污分流建設，確保項目污水正確排放。根據(jù)《城鎮(zhèn)排水與污水處理條例》《佛山市排水管理條例》等法律法規(guī)，項目工地開工前和項目正式投入使用前，如向城鎮(zhèn)排水設施排水的，須到佛山市高明區(qū)荷城街道城建和水利辦辦理污水排入排水管網(wǎng)許可證。工程項目建設各階段（包括可研、初設、施工圖、建設實施、竣工驗收），均需嚴格按照海綿城市的要求做好相關工作。根據(jù)《佛山市高明區(qū)住房城鄉(xiāng)建設和水利局關于印發(fā)<高明區(qū)流域面積50平方公里以下河流管理范圍劃定報告>的通知》（明建水發(fā)〔2023〕57號），該地塊西側壓占現(xiàn)狀河涌的管理范圍線，項目動工前應將建設方案報水利部門審批同意后才可以動工。
五、宗地公開出讓預申請具體要求
（一）該宗國有建設用地使用權預申請起始價為1284.9萬元（折合地面地價約40萬元/畝），預申請擔保金額不低于128.49萬元。用地預申請經(jīng)審核同意接收后，擔保金額可轉作競買保證金。
（二）申請人對預公告發(fā)布的地塊有使用意向的，可向佛山市公共資源交易中心高明分中心提交有關用地預申請材料。申請材料包括用地預申請書、證明申請人符合已公布的競買人資格的相關文件資料、擔保金額為申請人承諾的最低土地價格10%的銀行保函（或其他方式支付用地申請承諾保證金的票據(jù)及憑證）等。預申請文件材料必須以密封件形式提交 ，交件人須于密封件封口處蓋指模或單位公章作封印，并簽名保證文件的真實性。經(jīng)佛山市公共資源交易中心高明分中心工作人員加蓋收件章后，交件人將申請文件投入到指定的用地預申請文件密封箱內(nèi)。
（三）申請人的用地預申請若被接受，申請人需在接到通知后3個工作日內(nèi)與佛山市自然資源局簽署《佛山市國有土地使用權用地預申請協(xié)議》并提交《佛山市國有土地使用權用地預申請承諾書》。
六、該宗地另設出讓底價（由佛山市高明區(qū)土地開發(fā)利用管理聯(lián)席會議小組成員按規(guī)定擬訂，審查前該底價保密），若承諾的最低價格低于出讓底價，則由出讓人撤回宗地公開出讓預申請計劃。
七、該宗地的預公告期：自2024年5月28日至6月27日。
八、聯(lián)系信息
（一）聯(lián)系人：周先生、陳先生。
（二）聯(lián)系電話：0757-88620826
（三）聯(lián)系地址：佛山市高明區(qū)荷城街道百靈路88號
附件：1、宗地圖.pdf
2、高明區(qū)土地使用規(guī)劃條件（佛規(guī)明設函【2024】0042號）.pdf
3、國有建設用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議.pdf
佛山市公共資源交易中心高明分中心
2024年5月28日