受佛山市自然資源局委托，本中心將位于佛山市高明區(qū)荷城街道荷富大道以西、明富路以北(編號為“佛自然資明委〔2024〕預07號”)的地塊出讓有關事項預公告如下:
一、宗地基本情況：地塊位于佛山市高明區(qū)荷城街道荷富大道以西、明富路以北，使用權面積、規(guī)劃用地面積均為60014平方米（折合約90.02畝）。根據(jù)《佛山市高明區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（在編），該宗地已納入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，土地用途為教育用地（中小學用地），土地出讓年限為40年，自佛山市高明區(qū)荷城街道辦事處交地之日起計算使用年限。
二、宗地主要規(guī)劃設計條件
（一）用地使用性質：中小學用地。
（二）主要技術指標：建筑密度≤40%；容積率≤1.3；綠地率≥35%。
（三）主要規(guī)劃設計要求：
1.建筑控高：≤40米。建筑層數(shù)須滿足《中小學校設計規(guī)范》（GB50099-2011）要求。
2.建筑紅線退讓：東側自規(guī)劃路道路紅線退讓不少于4米。各向建筑退讓還須滿足《佛山市高明區(qū)荷城街道富灣片區(qū)（GM-F-01-01、GM-F-02-02、GM-F-02-03、GM-F-02-04、GM-F-02-05、GM-F-02-06、GM-F-02-07）控制性詳細規(guī)劃（GM-F-02-04-01B街坊）局部調整》以及《佛山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》有關要求。
3.建筑間距：按國家建筑設計及防火規(guī)范執(zhí)行，并應符合《佛山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》以及《佛山市高明區(qū)荷城街道富灣片區(qū)（GM-F-01-01、GM-F-02-02、GM-F-02-03、GM-F-02-04、GM-F-02-05、GM-F-02-06、GM-F-02-07）控制性詳細規(guī)劃（GM-F-02-04-01B街坊）局部調整）》的要求。
4.車輛出入口方位：宜設置在東側，且按交通影響評價意見設置。
5.停車泊位：教育設施建筑配置車位數(shù)量滿足《佛山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》表6.17要求，非機動車（含電動自行車）停車設施數(shù)量滿足《佛山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》表6.11要求。新建辦公樓、商場、酒店等公共建筑類項目配建的停車場、停車庫要按不低于總停車位的20%比例配建充電樁或預留充電換電設施接口。
（四）配套設施要求：1.配套設施須符合《佛山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》《佛山市公共設施配套標準》要求，并與人口規(guī)劃相對應。2.人防設施按人防部門要求設置；配電房按供電部門意見，結合周邊用地狀況實際需要安排。3.其它設施配套按國家、廣東省、佛山市有關規(guī)范、規(guī)定要求設置。
（五）城市設計提示：全面落實海綿城市建設要求，具體實施細則按《高明區(qū)海綿城市專項規(guī)劃》執(zhí)行。
（六）防災要求：根據(jù)相關災害防治規(guī)劃，該地塊所在規(guī)劃范圍位于地質災害高易發(fā)區(qū)，地塊在進行開發(fā)建設時需落實災害防治工作。
（七）其他規(guī)劃建設要求按照《高明區(qū)土地使用規(guī)劃條件》（佛規(guī)明設函〔2024〕0071號）執(zhí)行。
三、宗地出讓條件
（一）競買人資格和要求：
1.中華人民共和國境內外的法人和其他經濟組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可單獨申請參加競買，本宗地不接受聯(lián)合競買。
2.競得人需在簽訂《出讓合同》之日起三個月內引入一家學校，該學校需符合以下全部條件：（1）已取得佛山市教育局核發(fā)的《中華人民共和國民辦學校辦學許可證》兩年以上（含兩年），學校類型為十二年一貫制學校，辦學內容為全日制小學、初、高級中學等學歷教育。（2）已取得佛山市民政局核發(fā)的《民辦非企業(yè)單位登記證書》兩年以上（含兩年），業(yè)務范圍為全日制小學、初、高級中學等學歷教育。
3.參與宗地公開出讓的購地資金必須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金。
4.本宗地所涉及的所有辦證稅費（契稅、地籍調查費等）均由競得人負責繳納。
(二)交地條件：自成交之日起3個月內按地塊現(xiàn)狀交地，佛山市高明區(qū)荷城街道辦事處負責交地有關事宜和承擔違約交地的有關法律責任。
（三）開發(fā)時間要求：約定動工時間為交地之日起1年內，約定竣工時間為動工之日起2年內。
(四)付款期限：競得者必須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內支付50%的出讓地價款，一年內付清全部出讓地價款。分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設用地使用權出讓價款時，須按照支付第一期土地出讓價款當月中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率，向出讓人支付利息。競得者不能按時支付出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權取消交易結果收回土地使用權，競得者無權要求返還定金，出讓人并可要求競得者賠償損失。
四、其他條件
（一）根據(jù)高明區(qū)教育資源現(xiàn)狀及發(fā)展需求，該地塊規(guī)劃建設成寄宿制十二年一貫制學校，要按照不低于省一級學校標準進行建設，以滿足群眾對教育資源的多元、優(yōu)質需求。
（二）根據(jù)佛山市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案，該地塊位于重點管控區(qū)（編號：ZH44060820001），不涉及陸域生態(tài)保護紅線，地塊的開發(fā)建設應嚴格按照該管控單元的要求進行。土地所有權或使用權人應落實土地開發(fā)利用過程生態(tài)環(huán)境保護工作，履行污染防治義務。
（三）本宗地東側道路鋪設有污水管網，在富灣污水處理廠納污范圍內，要求開發(fā)項目落實雨、污分流建設，確保項目污水正確排放。根據(jù)《城鎮(zhèn)排水與污水處理條例》《佛山市排水管理條例》等法律法規(guī)，項目工地開工前和項目正式投入使用前，如向城鎮(zhèn)排水設施排水的，須到佛山市高明區(qū)荷城街道城建和水利辦辦理污水排入排水管網許可證。工程項目建設各階段（包括可研、初設、施工圖、建設實施、竣工驗收），均需嚴格按照海綿城市的要求做好相關工作。
五、宗地公開出讓預申請具體要求
（一）該宗國有建設用地使用權預申請起始價為3690.82萬元（折合地面地價約41萬元/畝），預申請擔保金額不低于369.082萬元。用地預申請經審核同意接收后，擔保金額可轉作競買保證金。
（二）申請人對預公告發(fā)布的地塊有使用意向的，可向佛山市公共資源交易中心高明分中心提交有關用地預申請材料。申請材料包括用地預申請書、證明申請人符合已公布的競買人資格的相關文件資料、擔保金額為申請人承諾的最低土地價格10%的銀行保函（或其他方式支付用地申請承諾保證金的票據(jù)及憑證）等。預申請文件材料必須以密封件形式提交 ，交件人須于密封件封口處蓋指模或單位公章作封印，并簽名保證文件的真實性。經佛山市公共資源交易中心高明分中心工作人員加蓋收件章后，交件人將申請文件投入到指定的用地預申請文件密封箱內。
（三）申請人的用地預申請若被接受，申請人需在接到通知后3個工作日內與佛山市自然資源局簽署《佛山市國有土地使用權用地預申請協(xié)議》并提交《佛山市國有土地使用權用地預申請承諾書》。
六、該宗地另設出讓底價（由佛山市高明區(qū)土地開發(fā)利用管理聯(lián)席會議小組成員按規(guī)定擬訂，審查前該底價保密），若承諾的最低價格低于出讓底價，則由出讓人撤回宗地公開出讓預申請計劃。
七、該宗地的預公告期：自2024年7月22日至8月21日。
八、聯(lián)系信息
（一）聯(lián)系人：周先生、陳先生。
（二）聯(lián)系電話：0757-88620826
（三）聯(lián)系地址：佛山市高明區(qū)荷城街道百靈路88號
附件： 1、宗地圖
2、高明區(qū)土地使用規(guī)劃條件（佛規(guī)明設函〔2024〕0071號）
3、佛山市國有土地使用權用地預申請書（模板）
4、佛山市公共資源交易中心高明分中心各銀行賬號（人民幣）
附件：1、宗地圖.pdf
2、高明區(qū)土地使用規(guī)劃條件（佛規(guī)明設函【2024】0071號）.pdf
4、佛山市公共資源交易中心高明分中心各銀行賬號（人民幣）.doc
佛山市公共資源交易中心高明分中心
2024年7月22日