受佛山市自然資源局委托，本中心將位于佛山市高明區(qū)荷城街道荷富大道以西、明富路以北(編號為“佛自然資明委〔2024〕預(yù)09號”)的地塊出讓有關(guān)事項(xiàng)預(yù)公告如下:
一、宗地基本情況：地塊位于佛山市高明區(qū)荷城街道荷富大道以西、明富路以北，使用權(quán)面積、規(guī)劃用地面積均為60014平方米（折合約90.02畝）。根據(jù)《佛山市高明區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（在編），該宗地已納入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，在用地用海圖層中規(guī)劃為城鎮(zhèn)建設(shè)用地，土地用途為教育用地（中小學(xué)用地），土地出讓年限為43年，自佛山市高明區(qū)荷城街道辦事處交地之日起計(jì)算使用年限。
二、宗地主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
（一）用地使用性質(zhì)：中小學(xué)用地。
（二）主要技術(shù)指標(biāo)：建筑密度≤40%；容積率≤1.3；綠地率≥35%。
（三）主要規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：
1.建筑控高：≤40米。建筑層數(shù)須滿足《中小學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50099-2011）要求。
2.建筑紅線退讓：東側(cè)自規(guī)劃路道路紅線退讓不少于4米。各向建筑退讓還須滿足《佛山市高明區(qū)荷城街道富灣片區(qū)（GM-F-01-01、GM-F-02-02、GM-F-02-03、GM-F-02-04、GM-F-02-05、GM-F-02-06、GM-F-02-07）控制性詳細(xì)規(guī)劃（GM-F-02-04-01B街坊）局部調(diào)整》以及《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》有關(guān)要求。
3.建筑間距：按國家建筑設(shè)計(jì)及防火規(guī)范執(zhí)行，并應(yīng)符合《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》以及《佛山市高明區(qū)荷城街道富灣片區(qū)（GM-F-01-01、GM-F-02-02、GM-F-02-03、GM-F-02-04、GM-F-02-05、GM-F-02-06、GM-F-02-07）控制性詳細(xì)規(guī)劃（GM-F-02-04-01B街坊）局部調(diào)整）》的要求。
4.車輛出入口方位：宜設(shè)置在東側(cè)，且按交通影響評價(jià)意見設(shè)置。
5.停車泊位：教育設(shè)施建筑配置車位數(shù)量滿足《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》表6.17要求，非機(jī)動(dòng)車（含電動(dòng)自行車）停車設(shè)施數(shù)量滿足《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》表6.11要求。新建辦公樓、商場、酒店等公共建筑類項(xiàng)目配建的停車場、停車庫要按不低于總停車位的20%比例配建充電樁或預(yù)留充電換電設(shè)施接口。
（四）配套設(shè)施要求：1.配套設(shè)施須符合《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《佛山市公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)》要求，并與人口規(guī)劃相對應(yīng)。2.人防設(shè)施按人防部門要求設(shè)置；配電房按供電部門意見，結(jié)合周邊用地狀況實(shí)際需要安排。3.其它設(shè)施配套按國家、廣東省、佛山市有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置。
（五）城市設(shè)計(jì)提示：全面落實(shí)海綿城市建設(shè)要求，具體實(shí)施細(xì)則按《高明區(qū)海綿城市專項(xiàng)規(guī)劃》執(zhí)行。
（六）防災(zāi)要求：根據(jù)相關(guān)災(zāi)害防治規(guī)劃，該地塊所在規(guī)劃范圍位于地質(zhì)災(zāi)害高易發(fā)區(qū)，地塊在進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時(shí)需落實(shí)災(zāi)害防治工作。
（七）其他規(guī)劃建設(shè)要求按照《高明區(qū)土地使用規(guī)劃條件》（佛規(guī)明設(shè)函〔2024〕0071號）執(zhí)行。
三、宗地出讓條件
（一）競買人資格和要求：
1.中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他經(jīng)濟(jì)組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可單獨(dú)申請參加競買，本宗地不接受聯(lián)合競買。
2.競得人需在簽訂《出讓合同》之日起三個(gè)月內(nèi)引入一家學(xué)校，該學(xué)校需符合以下全部條件：（1）已取得佛山市教育局核發(fā)的《中華人民共和國民辦學(xué)校辦學(xué)許可證》兩年以上（含兩年），學(xué)校類型為十二年一貫制學(xué)校，辦學(xué)內(nèi)容為全日制小學(xué)、初、高級中學(xué)等學(xué)歷教育。（2）已取得佛山市民政局核發(fā)的《民辦非企業(yè)單位登記證書》兩年以上（含兩年），業(yè)務(wù)范圍為全日制小學(xué)、初、高級中學(xué)等學(xué)歷教育。
3.參與宗地公開出讓的購地資金必須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金。
4.本宗地所涉及的所有辦證稅費(fèi)（契稅、地籍調(diào)查費(fèi)等）均由競得人負(fù)責(zé)繳納。
(二)交地條件：自成交之日起3個(gè)月內(nèi)按地塊現(xiàn)狀交地，佛山市高明區(qū)荷城街道辦事處負(fù)責(zé)交地有關(guān)事宜和承擔(dān)違約交地的有關(guān)法律責(zé)任。
（三）開發(fā)時(shí)間要求：約定動(dòng)工時(shí)間為交地之日起1年內(nèi)，約定竣工時(shí)間為動(dòng)工之日起2年內(nèi)。
(四)付款期限：競得者必須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)支付50%的出讓地價(jià)款，一年內(nèi)付清全部出讓地價(jià)款。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，須按照支付第一期土地出讓價(jià)款當(dāng)月中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率，向出讓人支付利息。競得者不能按時(shí)支付出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)取消交易結(jié)果收回土地使用權(quán)，競得者無權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求競得者賠償損失。
四、其他條件
（一）根據(jù)高明區(qū)教育資源現(xiàn)狀及發(fā)展需求，該地塊規(guī)劃建設(shè)成寄宿制十二年一貫制學(xué)校，要按照不低于省一級學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，以滿足群眾對教育資源的多元、優(yōu)質(zhì)需求。
（二）根據(jù)佛山市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案，該地塊位于重點(diǎn)管控區(qū)（編號：ZH44060820001），不涉及陸域生態(tài)保護(hù)紅線，地塊的開發(fā)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照該管控單元的要求進(jìn)行。土地使用權(quán)人應(yīng)落實(shí)土地開發(fā)利用過程生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作，履行污染防治義務(wù)。
（三）本宗地東側(cè)道路鋪設(shè)有污水管網(wǎng)，在富灣污水處理廠納污范圍內(nèi)，要求開發(fā)項(xiàng)目落實(shí)雨、污分流建設(shè)，確保項(xiàng)目污水正確排放。根據(jù)《城鎮(zhèn)排水與污水處理?xiàng)l例》《佛山市排水管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，項(xiàng)目工地開工前和項(xiàng)目正式投入使用前，如向城鎮(zhèn)排水設(shè)施排水的，須到佛山市高明區(qū)荷城街道城建和水利辦申請辦理污水排入排水管網(wǎng)許可證。工程項(xiàng)目建設(shè)各階段（包括可研、初設(shè)、施工圖、建設(shè)實(shí)施、竣工驗(yàn)收），均需嚴(yán)格按照海綿城市的要求做好相關(guān)工作。
五、宗地公開出讓預(yù)申請具體要求
（一）該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)申請起始價(jià)為3870.90萬元（折合地面地價(jià)約43萬元/畝），預(yù)申請擔(dān)保金額不低于387.09萬元。用地預(yù)申請經(jīng)審核同意接收后，擔(dān)保金額可轉(zhuǎn)作競買保證金。
（二）申請人對預(yù)公告發(fā)布的地塊有使用意向的，可向佛山市公共資源交易中心高明分中心提交有關(guān)用地預(yù)申請材料。申請材料包括用地預(yù)申請書、證明申請人符合已公布的競買人資格的相關(guān)文件資料、擔(dān)保金額為申請人承諾的最低土地價(jià)格10%的銀行保函（或其他方式支付用地申請承諾保證金的票據(jù)及憑證）等。預(yù)申請文件材料必須以密封件形式提交，交件人須于密封件封口處蓋指模或單位公章作封印，并簽名保證文件的真實(shí)性。經(jīng)佛山市公共資源交易中心高明分中心工作人員加蓋收件章后，交件人將申請文件投入到指定的用地預(yù)申請文件密封箱內(nèi)。
（三）申請人的用地預(yù)申請若被接受，申請人需在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)與佛山市自然資源局簽署《佛山市國有土地使用權(quán)用地預(yù)申請協(xié)議》并提交《佛山市國有土地使用權(quán)用地預(yù)申請承諾書》。
六、該宗地另設(shè)出讓底價(jià)（由佛山市高明區(qū)土地開發(fā)利用管理聯(lián)席會(huì)議小組成員按規(guī)定擬訂，審查前該底價(jià)保密），若承諾的最低價(jià)格低于出讓底價(jià)，則由出讓人撤回宗地公開出讓預(yù)申請計(jì)劃。
七、該宗地的預(yù)公告期：自2024年9月18日至10月18日。
八、聯(lián)系信息
（一）聯(lián)系人：周先生、陳先生。
（二）聯(lián)系電話：0757-88620826
（三）聯(lián)系地址：佛山市高明區(qū)荷城街道百靈路88號
附件：1、宗地圖.pdf
2、高明區(qū)土地使用規(guī)劃條件（佛規(guī)明設(shè)函〔2024〕0071號）.pdf
3、佛山市國有土地使用權(quán)用地預(yù)申請書（模板）.doc
4、佛山市公共資源交易中心高明分中心各銀行賬號（人民幣）.doc
佛山市公共資源交易中心高明分中心
2024年9月18日