（明府字〔2019〕17號(hào)）
為保障沿江路（荷城公園至高明水廠段）道路改造工程國(guó)有土地上房屋征收工作順利進(jìn)行，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》及《佛山市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，決定對(duì)玫瑰路17號(hào)住宅樓區(qū)域范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、征收目的
沿江路是西江新城連接舊城區(qū)的主要城市干道。為完善城市功能，改善居民的出行環(huán)境，擬組織實(shí)施沿江路（荷城公園至高明水廠段）道路改造工程。玫瑰路17號(hào)住宅樓位于沿江路（荷城公園至高明水廠段）道路改造工程實(shí)施范圍內(nèi)，現(xiàn)需對(duì)該住宅樓進(jìn)行征收。
二、征收依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）第八條、第十三條。
三、征收地點(diǎn)和范圍
荷城街道玫瑰路17號(hào)2梯301、302房（征收范圍詳見(jiàn)附件）。
四、征收補(bǔ)償安置方案
《高明區(qū)沿江路（荷城公園至高明水廠段）道路改造工程國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》，詳見(jiàn)附件）。
五、征收部門和征收實(shí)施單位
（一）房屋征收部門：佛山市高明區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局。
（二）房屋征收實(shí)施單位：佛山市高明區(qū)明建市政投資建設(shè)有限公司。
六、征收實(shí)施事項(xiàng)
（一）征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及附屬物和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。如違反規(guī)定實(shí)施的，將對(duì)其新建、改建、擴(kuò)建及變更房屋用途等違規(guī)部分不予補(bǔ)償。
（二）該項(xiàng)目征收補(bǔ)償簽約期限為分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起20日內(nèi)。被征收人應(yīng)自覺(jué)服從政府組織的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，積極配合房屋征收工作，在簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置合同》，并在合同約定的搬遷期限內(nèi)積極主動(dòng)完成搬遷工作。
（三）房屋征收部門與被征收人在《方案》確定的簽約期限內(nèi)無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，區(qū)政府將依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照《方案》作出補(bǔ)償決定并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
（四）房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
七、征收安全工作
根據(jù)《沿江路（荷城公園至高明水廠段）道路改造工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收工作應(yīng)急預(yù)案》，矛盾糾紛排查調(diào)處工作領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位按照職責(zé)及分工，互相配合，做好房屋征收的安全穩(wěn)控工作。
八、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利
征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行征收補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，應(yīng)在補(bǔ)償決定公告之日起60日內(nèi)向佛山市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在補(bǔ)償決定公告之日起6個(gè)月內(nèi)向被征收的不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院提起行政訴訟。行政復(fù)議、行政訴訟期間補(bǔ)償決定不停止執(zhí)行。
九、法律后果
被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，區(qū)政府將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十、索取房屋征收相關(guān)資料以及咨詢地點(diǎn)
被征收人可向佛山市高明區(qū)明建市政投資建設(shè)有限公司索取房屋征收相關(guān)資料以及咨詢相關(guān)事宜。地址：佛山市高明區(qū)高明大道東380號(hào)，聯(lián)系電話：88883913。
附件：高明區(qū)沿江路（荷城公園至高明水廠段）道路改造工程國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案
佛山市高明區(qū)人民政府
2019年5月9日
附件
高明區(qū)沿江路（荷城公園至高明水廠段）道路
改造工程國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案
為保障沿江路（荷城公園至高明水廠段）道路改造工程順利進(jìn)行，進(jìn)一步完善中心城區(qū)路網(wǎng)，提升城市形象，現(xiàn)須征收位于沿江路（荷城公園至高明水廠段）范圍的國(guó)有土地上房屋作為道路建設(shè)用地。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《佛山市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等相關(guān)規(guī)定，在征求各方面意見(jiàn)和建議的基礎(chǔ)上，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定以下房屋征收與補(bǔ)償安置方案。
一、征收范圍
佛山市高明區(qū)荷城街道玫瑰路以東、西江以西，征收范圍需征收國(guó)有土地上房屋有原區(qū)種子種苗服務(wù)站住宅樓住宅2套，房屋面積共144.45平方米（具體征收范圍見(jiàn)附件1-1<略>）。
房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
二、征收工作的組織實(shí)施
佛山市高明區(qū)人民政府為本項(xiàng)目征收人，征收范圍內(nèi)土地房屋的權(quán)屬人為本項(xiàng)目被征收人。佛山市高明區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局為本項(xiàng)目房屋征收部門，佛山市高明區(qū)明建市政投資建設(shè)有限公司受佛山市高明區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局委托實(shí)施房屋征收，是房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。
三、征收補(bǔ)償方式
（一）本次住宅的征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式，由被征收人自行選擇一種補(bǔ)償方式。
（二）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，以房屋（地）產(chǎn)權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）記載的套內(nèi)建筑面積與房屋征收實(shí)施單位提供的安置房?jī)?nèi)置換同等或相近套內(nèi)建筑面積的安置用房。
四、房屋面積及使用功能核定原則
（一）被征收房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房地產(chǎn)管理部門（或不動(dòng)產(chǎn)登記部門）核發(fā)的房屋（地）產(chǎn)權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）或其他合法權(quán)屬證明記載的面積及使用功能為準(zhǔn)；房屋（地）產(chǎn)權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）與房屋登記簿（或不動(dòng)產(chǎn)登記簿）的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋（地）登記簿（或不動(dòng)產(chǎn)登記簿）確有錯(cuò)誤外，以房屋（地）登記簿（或不動(dòng)產(chǎn)登記簿）的記載為準(zhǔn)。
（二）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)予補(bǔ)償?shù)钠渌樾危罁?jù)相關(guān)規(guī)定核定的面積及用途為準(zhǔn)。
五、獎(jiǎng)勵(lì)辦法
在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依據(jù)本方案簽訂征收補(bǔ)償合同者，可享受獎(jiǎng)勵(lì)，超過(guò)規(guī)定時(shí)限者，一律不得享受相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法按本《方案》第六條第三款執(zhí)行。
六、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
本方案涉及的房屋價(jià)值統(tǒng)一按照《關(guān)于印發(fā)<國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法>的通知》（建房〔2011〕77號(hào)）規(guī)定，確定一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。評(píng)估費(fèi)用由征收實(shí)施單位支付。
（一）住宅
（1）貨幣補(bǔ)償
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模栽u(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。評(píng)估面積以房屋（地）產(chǎn)權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）證載的建筑面積為準(zhǔn)。
（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
?產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位與狀況。安置房位于高明區(qū)荷城街道景陽(yáng)街13號(hào)（景泰藍(lán)灣花苑），安置房屋為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，且?guī)аb修的精裝房，采用異地調(diào)換安置方式。安置房所在地塊的土地使用性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地和商服用地。
?調(diào)換比例。根據(jù)房屋（地）產(chǎn)權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）記載的房屋套內(nèi)建筑面積，按1:1比例置換。
?調(diào)換原則。按“面積近似”原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋按套內(nèi)面積結(jié)算。按“面積近似”原則選擇安置用房，若選擇的安置房面積超過(guò)核定的被征收房屋面積的，超面積部分不得超過(guò)被征收房屋面積的50%。安置用房面積大于核定的被征收房屋面積但不超過(guò)5平方米（含5平方米）的，按建筑成本價(jià)格(2300元/平方米)（含300元/平方米基本裝修）補(bǔ)回給征收實(shí)施單位；超過(guò)5平方米至被征收房屋面積50%以下的部分，按3900元/平方米（含300元/平方米基本裝修）補(bǔ)回給征收實(shí)施單位；安置用房套內(nèi)面積少于核定的被征收房屋套內(nèi)面積的，則按照分戶評(píng)估單價(jià)以貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算差價(jià)。
④選房原則。置換房選定，按簽訂《房屋征收安置補(bǔ)償合同》的時(shí)間先后順序進(jìn)行選擇安置房。
（二）臨時(shí)建（構(gòu)）筑物
臨時(shí)建（構(gòu)）筑物的面積核定以測(cè)繪單位出具的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，測(cè)量結(jié)果作為對(duì)臨時(shí)建（構(gòu)）筑物的評(píng)估依據(jù)；中介評(píng)估公司出具的評(píng)估結(jié)果作為征收補(bǔ)償依據(jù)。以上評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)包括臨時(shí)建（構(gòu)）筑物內(nèi)部水電、裝修等。
（三）獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
在上述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，對(duì)規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同的被征收人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)為：自分戶初步評(píng)估結(jié)果公示之日起，20天內(nèi)簽訂合同的被征收人，按原被征收房屋面積獎(jiǎng)勵(lì)300元/平方米。
七、搬（遷）家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
以戶為計(jì)算單位一次性發(fā)放相應(yīng)的搬家補(bǔ)助費(fèi)，每戶以戶口簿記載人數(shù)為準(zhǔn)，5人以下（含5人）的，搬家補(bǔ)助費(fèi)為1000元；超過(guò)5人的，搬家補(bǔ)助費(fèi)為1500元。
八、住宅附屬物、附著物的補(bǔ)償
（一）被征收住宅和商鋪內(nèi)的附屬遷移費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：
固定電話： 100元/部
網(wǎng)絡(luò)： 100元/條
有線電視： 100元/臺(tái)
空調(diào)遷移費(fèi)： 250元/臺(tái)
（二）拆除房屋附屬設(shè)施，屬天井、庭院、花園的，可補(bǔ)償50%面積，但共補(bǔ)償面積最高不超10平方米；屬公共樓梯、走廊、通道的，不作補(bǔ)償。
九、補(bǔ)償款支付、產(chǎn)權(quán)證資料交付及房屋搬遷
（一）貨幣補(bǔ)償款的支付方式：簽訂《房屋征收安置補(bǔ)償
合同》生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付第一期80%的征收補(bǔ)償款；余款在被征收人完成搬遷工作并將該土地、房屋、房屋產(chǎn)權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）及自行辦結(jié)水電、網(wǎng)絡(luò)、供氣設(shè)備等設(shè)施的報(bào)停相關(guān)資料移交給房屋征收實(shí)施單位之日起，30個(gè)工作日內(nèi)支付完成。
（二）被征收人必須無(wú)條件配合房屋征收實(shí)施單位向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理相關(guān)注銷手續(xù)。若被征收人不配合辦理上述相關(guān)手續(xù)，必須承擔(dān)違約責(zé)任。
十、安置房的選擇
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人以房屋產(chǎn)權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）證載的套內(nèi)建筑面積相近選擇安置房。
十一、安置房的交付
（一）被征收人簽訂《選房結(jié)果確認(rèn)書》之日，房屋征收
實(shí)施單位必須將安置房屋交付給被征收人。
（二）安置房交付后，被征收人必須在15個(gè)工作日內(nèi)到景泰藍(lán)灣物業(yè)管理處辦理收樓手續(xù)，并將收樓手續(xù)移交到房屋征收實(shí)施單位進(jìn)行結(jié)算歸檔。
（三）被征收人辦理收樓手續(xù)之日起，必須在15個(gè)工作日
內(nèi)向征收實(shí)施單位提供相關(guān)辦證資料，并無(wú)條件配合征收實(shí)施單位按照不動(dòng)產(chǎn)管理局相關(guān)辦證程序進(jìn)行辦理置換房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。否則，征收實(shí)施單位不再配合被征收戶辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并由被征收人自行辦理。
十二、相關(guān)稅費(fèi)的約定
房屋征收實(shí)施單位只承擔(dān)其被征收房屋面積的相應(yīng)稅費(fèi)，超出其被征收房屋面積部分的稅費(fèi)由被征收人承擔(dān)。
十三、房改房的約定
被征收房屋是房改房時(shí)，需按房改政策規(guī)定補(bǔ)交房屋增值款或地價(jià)。被征收人必須先到相關(guān)部門補(bǔ)交房屋增值款或地價(jià)后，再簽訂《房屋征收安置補(bǔ)償合同》。
十四、對(duì)存在異議的問(wèn)題解決
被征收人或征收實(shí)施單位對(duì)被征收房屋的面積有異議的，可以向本項(xiàng)目房屋征收部門申請(qǐng)重新測(cè)繪，經(jīng)房屋征收部門審批通過(guò)后，由主張申請(qǐng)人向區(qū)測(cè)繪隊(duì)申請(qǐng)進(jìn)行重新測(cè)繪，補(bǔ)償面積以區(qū)測(cè)繪隊(duì)重新測(cè)繪后出具的面積成果為準(zhǔn)。申請(qǐng)測(cè)繪的費(fèi)用由主張申請(qǐng)人自行承擔(dān)。
被征收人或征收實(shí)施單位對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。被征收人或征收實(shí)施單位對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
十五、簽約期限
本項(xiàng)目房屋征收安置補(bǔ)償合同的簽約期限為自分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿之日起40日內(nèi)。
十六、其他事項(xiàng)
（一）本方案僅適用于沿江路（荷城公園至高明水廠段）道路改造工程國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目。
（二）征收實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
（三）本方案未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
（四）本方案由佛山市高明區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
