一、改造背景
三洲舊區屬于高明最早老城區的一部分，大部分建筑建于上世紀六七十年代，由于當時規劃建設水平較低，致使功能布局極不合理，市政配套設施嚴重缺乏；樓房大多為低層磚混結構，且年久失修，安全隱患大；環境污染嚴重，衛生狀況惡劣，與中心城區差距越來越大，無法跟上高明城市建設的步伐，當地居民迫切要求進行改造。區委區政府站在全局的高度，根據“三舊”改造政策要求和打造“嶺南山林水都”戰略目標，擬通過高起點規劃設計，高標準改造建設，將三洲舊區將改造成為滄江河畔的現代化休閑商住中心，打造一個特色鮮明、功能齊全、環境優美的“高明城市客廳，廣佛休憩天堂”。
二、改造區域
三洲舊區改造項目三洲舊區位于高明主城區西南方向，東依高明河，南臨南海區西岸風景區，具體范圍為荷城街道三洲片區，改造范圍為三洲碧桂路以東、濱江路和三洲舊橋以南、滄江南路（原三景路）以北、滄江橋和高明河堤以西（含鳳翼州）組成的區域。征收房屋建筑面積69.37萬平方米，涉及住戶商鋪1934戶，企業32家。