佛山擇優(yōu)招標(biāo)代理有限責(zé)任公司受佛山市高明區(qū)明城鎮(zhèn)明豐農(nóng)業(yè)旅游有限公司（以下簡(jiǎn)稱：交易主體）委托，定于 2025 年 1 月 8 日上午10時(shí)00分（北京時(shí)間）在佛山市高明區(qū)明城鎮(zhèn)公共資源交易所指定開標(biāo)室（地址：佛山市高明區(qū)人民政府行政服務(wù)中心明城服務(wù)大廳一樓，明城鎮(zhèn)城五路16號(hào)）對(duì)明豐產(chǎn)業(yè)（崇步園區(qū)地塊）項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)投，歡迎有意參加競(jìng)投的競(jìng)投者報(bào)名。
一、項(xiàng)目概況
佛山市高明區(qū)明城鎮(zhèn)明豐農(nóng)業(yè)旅游有限公司擬將明豐產(chǎn)業(yè)（崇步園區(qū)地塊）項(xiàng)目進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)出讓，本項(xiàng)目委托佛山擇優(yōu)招標(biāo)代理有限責(zé)任公司舉行競(jìng)價(jià)會(huì)議。
明豐產(chǎn)業(yè)（崇步園區(qū)地塊）項(xiàng)目，發(fā)包面積約219.33畝（包含水田、魚塘等土地），具體詳見附圖及業(yè)主指引。
二、項(xiàng)目基本情況
（一）項(xiàng)目編號(hào)：ZY20241203
（二）項(xiàng)目名稱：明豐產(chǎn)業(yè)（崇步園區(qū)地塊）項(xiàng)目
（三）地塊概況：
1、地塊位置：明豐產(chǎn)業(yè)（崇步園區(qū)地塊）項(xiàng)目（詳見下圖）
2、地塊面積：面積約219.33畝（包含水田、魚塘等土地）
（四）租賃期限：租期從合同簽訂之日起到2039年12月31日截止。
?。ㄎ澹┑貕K的交付：交易主體與競(jìng)得人簽訂合同后，即視為雙方按土地現(xiàn)狀交付完成，雙方不另行簽署交付使用文件，但交易主體有義務(wù)和競(jìng)得人一起實(shí)地分清邊界。
（六）交易底價(jià)（地塊租金）：人民幣433588.65元/年（大寫：肆拾叁萬叁仟伍佰捌拾捌元陸角伍分）。
（七）地塊租金遞增情況：從2026年1月1日起租金遞增10%，之后租金每三年遞增10%。
（八）租金收取方式：地塊采取先付后用方式，第一年租金于合同簽訂之日起十天內(nèi)支付，次年租金需提前三個(gè)月支付。
?。ň牛└?jìng)投保證金：人民幣80000.000元（大寫：人民幣捌萬元整）。
?。ㄊ┞募s保證金（合同押金）：人民幣430000.00元（大寫：人民幣肆拾叁萬元整），競(jìng)得人應(yīng)在合同簽訂之日起10日內(nèi)以現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬支付至交易主體指定賬戶。
（十一）合同違約金：詳見合同。
?。ㄊ└?jìng)價(jià)方式：明標(biāo)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。
?。ㄊ┢渌闆r說明：
1、交易主體將地塊出租給競(jìng)得人，交易主體不參與地塊相關(guān)項(xiàng)目的運(yùn)營，不承擔(dān)任何經(jīng)營責(zé)任，交易主體向競(jìng)得人收取地塊租金。
2、其它詳見合同。
三、招租要求
1.本次地塊招租接受中華人民共和國境內(nèi)的法人、其他組織、個(gè)體工商戶、自然人（應(yīng)具有完全民事行為能力）報(bào)名。
2.競(jìng)投人只能在承租范圍內(nèi)經(jīng)營農(nóng)業(yè)種養(yǎng)項(xiàng)目，水田要求種植兩造水稻，晚造后可輪作，但不能影響明年早造水稻種植；魚塘養(yǎng)殖須配合開展養(yǎng)殖尾水達(dá)標(biāo)排放和上市前進(jìn)行水產(chǎn)品檢測(cè)、開具承諾達(dá)標(biāo)合格證；在使用水田、魚塘過程中必須遵守既定的土地用途及政府部門的有關(guān)規(guī)定，不得用于進(jìn)行掠奪性、破壞性開發(fā)以及設(shè)置污染和破壞環(huán)境的其他項(xiàng)目。
四、投標(biāo)須知
1、本項(xiàng)目運(yùn)營必須符合國家的法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定。
2、競(jìng)價(jià)人應(yīng)詳細(xì)了解項(xiàng)目交易內(nèi)容，并自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)踏勘。競(jìng)投申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)價(jià)人對(duì)競(jìng)價(jià)相關(guān)文件及標(biāo)的物現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
3、該項(xiàng)目成交結(jié)果經(jīng)公示5個(gè)工作日，如無有效投訴，競(jìng)得人需于5個(gè)工作日內(nèi)與交易主體簽訂合同，否則交易主體有權(quán)取消競(jìng)得人成交資格，沒收競(jìng)投保證金。
4、競(jìng)價(jià)人必須在報(bào)名時(shí)間內(nèi)完成報(bào)名手續(xù)，并于競(jìng)投截止時(shí)間前繳納競(jìng)投保證金，方能取得競(jìng)投資格。
五、合格競(jìng)價(jià)人準(zhǔn)入條件
1、競(jìng)價(jià)人須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的法人或其他組織、個(gè)體工商戶、自然人（應(yīng)具有完全民事行為能力）。
2、競(jìng)價(jià)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”記錄名單（以招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)于競(jìng)價(jià)當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢結(jié)果為準(zhǔn)， 如相關(guān)失信記錄已失效， 競(jìng)價(jià)人需提供相關(guān)證明資料；競(jìng)價(jià)人為分支機(jī)構(gòu)的，同時(shí)對(duì)該分支機(jī)構(gòu)所屬總公司進(jìn)行信用記錄查詢，該分支機(jī)構(gòu)所屬總公司存在不良信用記錄的， 視同競(jìng)價(jià)人存在不良信用記錄。
3、按競(jìng)價(jià)文件規(guī)定報(bào)名并遞交了本項(xiàng)目競(jìng)投保證金。
六、報(bào)名時(shí)間及地址
?。ㄒ唬﹫?bào)名時(shí)間： 2024 年 12 月 30 日至 2025 年 1 月 7 日上午9：00—12：00，下午2：30—5：00（北京時(shí)間，節(jié)假日除外）
（二）報(bào)名地址：佛山市高明區(qū)明城鎮(zhèn)公共資源交易所（詳細(xì)地址：佛山市高明區(qū)人民政府行政服務(wù)中心明城服務(wù)大廳一樓，明城鎮(zhèn)城五路16號(hào)）。
?。ㄈ﹫?bào)名注意事項(xiàng)
1、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
2、法定代表人（負(fù)責(zé)人）為同一人或者存在控股關(guān)系的不同單位，不得參加同一項(xiàng)目的競(jìng)投。同一標(biāo)的物一人只能報(bào)一次名。
（四）報(bào)名時(shí)需攜帶的資料：
1、提供營業(yè)執(zhí)照副本（或法人登記證書）復(fù)印件加蓋單位公章；
2、法定代表人證明書原件、法定代表人授權(quán)委托書原件，加蓋單位公章。
3、自然人競(jìng)投的：由本人持競(jìng)投保證金交納憑證、第二代身份證原件和復(fù)印件到會(huì)不接受委托他人代為參加競(jìng)價(jià)會(huì)議。
注：佛山市高明區(qū)明城鎮(zhèn)公共資源交易所對(duì)競(jìng)價(jià)人提交的報(bào)名資料核對(duì)，不代表對(duì)其競(jìng)價(jià)資格的確認(rèn)。競(jìng)價(jià)人的競(jìng)價(jià)資格最終以交易主體根據(jù)其提交的相關(guān)資料作出的審核結(jié)論為準(zhǔn)。
七、競(jìng)投保證金及招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)
（一）競(jìng)投保證金
1、競(jìng)投保證金的金額：人民幣80000.00元（大寫：人民幣捌萬元整），競(jìng)價(jià)人必須在競(jìng)投會(huì)議開始前（以到帳時(shí)間為準(zhǔn)）按要求一次性提交競(jìng)投保證金：
2、競(jìng)投保證金必須要以競(jìng)價(jià)人的賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性提交。
3、競(jìng)投保證金遞交賬戶信息：
賬戶：佛山市高明區(qū)明城鎮(zhèn)財(cái)務(wù)結(jié)算中心
開戶賬號(hào)：80020000000399901
開戶銀行：佛山農(nóng)商銀行高明明城支行
?。剀疤崾荆褐苣┘肮?jié)假日銀行一般不辦理對(duì)公業(yè)務(wù)，請(qǐng)?zhí)崆稗k理）
4、競(jìng)投保證金劃出賬戶必須要與競(jìng)價(jià)人名稱一致。
5、對(duì)于未能按要求提交競(jìng)投保證金的競(jìng)價(jià)人，交易主體有權(quán)予以拒絕其競(jìng)價(jià)。
6、競(jìng)投保證金退還：
?。?）如無質(zhì)疑或投訴，未成交的競(jìng)價(jià)人的競(jìng)投保證金，在成交結(jié)果公示（五個(gè)工作日）結(jié)束后在5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原路退還；
?。?）競(jìng)得人的競(jìng)投保證金,在競(jìng)得人與交易主體簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原路退還；
?。?）如有質(zhì)疑或投訴，將在質(zhì)疑和投訴處理完畢后在5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原路退還。
7、如競(jìng)價(jià)人發(fā)生下列情況之一時(shí)，競(jìng)投保證金將被沒收：
?。?）競(jìng)投截止后競(jìng)價(jià)人撤銷其競(jìng)投的；
?。?）競(jìng)得人無正當(dāng)理由不與交易主體簽訂合同的；
（3）競(jìng)得人在簽訂合同時(shí)向交易主體提出附加條件的。
?。ǘ?strong>競(jìng)價(jià)活動(dòng)代理服務(wù)費(fèi)
本項(xiàng)目采購代理機(jī)構(gòu)按規(guī)定向競(jìng)得人收取本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)為人民幣5000.00元（大寫：人民幣伍仟元整）。
招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)由競(jìng)得人以競(jìng)得單位的對(duì)公賬戶轉(zhuǎn)入以下：
開戶名：佛山擇優(yōu)招標(biāo)代理有限責(zé)任公司
開戶銀行：佛山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
賬號(hào)：80020000013302747
相關(guān)事宜聯(lián)系人：伍小姐
聯(lián)系電話：0757-88636683
八、競(jìng)投時(shí)間、地點(diǎn)及注意事項(xiàng)
?。ㄒ唬└?jìng)價(jià)會(huì)議簽到時(shí)間： 2025 年 1 月 8 日9：30至10：00（北京時(shí)間）。
?。ǘ└?jìng)價(jià)會(huì)議地址：佛山市高明區(qū)明城鎮(zhèn)公共資源交易所指定開標(biāo)室（地址：佛山市高明區(qū)人民政府行政服務(wù)中心明城服務(wù)大廳一樓，明城鎮(zhèn)城五路16號(hào)）。
?。ㄈ└?jìng)價(jià)人出席競(jìng)價(jià)會(huì)議的證明資料：
1、如法定代表人到會(huì)，由法定代表人持營業(yè)執(zhí)照副本（或法人登記證書）復(fù)印件加蓋單位公章、競(jìng)投保證金交納憑證、法定代表人證明書原件、本人第二代身份證原件和復(fù)印件參加競(jìng)價(jià)會(huì)議；如法定代表人不能到會(huì)，則由被委托人持營業(yè)執(zhí)照副本（或法人登記證書）復(fù)印件加蓋單位公章、競(jìng)投保證金交納憑證、法定代表人證明書原件、法人授權(quán)委托書原件、被授權(quán)參加競(jìng)價(jià)會(huì)議代表人的第二代身份證原件和復(fù)印件參加競(jìng)價(jià)會(huì)議。
2、自然人競(jìng)投的：由本人持競(jìng)投保證金交納憑證、第二代身份證原件和復(fù)印件到會(huì)不接受委托他人代為參加競(jìng)價(jià)會(huì)議。
3、所有個(gè)人身份證原件于競(jìng)價(jià)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后當(dāng)場(chǎng)退還，競(jìng)價(jià)人代表的身份檢查由交易主體代表實(shí)施并當(dāng)眾宣布檢查結(jié)果，不能通過身份檢查的，交易主體有權(quán)拒絕其競(jìng)價(jià)。
（四）競(jìng)價(jià)會(huì)議開始時(shí)間： 2025 年 1 月 8 日10：00（北京時(shí)間）。
九、競(jìng)價(jià)方法及注意事項(xiàng)
（一）明標(biāo)方式確定競(jìng)得人的原則：
明標(biāo)指合資格的競(jìng)價(jià)人可多輪提出不低于交易底價(jià)的報(bào)價(jià)，一般報(bào)出最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)人為競(jìng)得人。本次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)采用增價(jià)方式進(jìn)行，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。
（二）本次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的程序：
1、交易主體代表核驗(yàn)競(jìng)價(jià)人的資格資料，對(duì)競(jìng)價(jià)人進(jìn)行資格審查：
?。?）如法定代表人到會(huì)，由法定代表人持營業(yè)執(zhí)照副本（或法人登記證書）復(fù)印件加蓋單位公章、競(jìng)投保證金交納憑證、法定代表人證明書原件、本人第二代身份證原件和復(fù)印件參加競(jìng)價(jià)會(huì)議；如法定代表人不能到會(huì)，則由被委托人持營業(yè)執(zhí)照副本（或法人登記證書）復(fù)印件加蓋單位公章、競(jìng)投保證金交納憑證、法定代表人證明書原件、法人授權(quán)委托書原件、被授權(quán)參加競(jìng)價(jià)會(huì)議代表人的第二代身份證原件和復(fù)印件參加競(jìng)價(jià)會(huì)議。
（2）自然人競(jìng)投的：由本人持競(jìng)投保證金交納憑證、第二代身份證原件和復(fù)印件到會(huì)不接受委托他人代為參加競(jìng)價(jià)會(huì)議。
?。?）競(jìng)價(jià)文件中規(guī)定的“合格競(jìng)價(jià)人準(zhǔn)入條件”的其它相關(guān)資料。
注：所有個(gè)人身份證原件于競(jìng)價(jià)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后當(dāng)場(chǎng)退還，競(jìng)價(jià)人代表的身份檢查由交易主體代表實(shí)施并當(dāng)眾宣布檢查結(jié)果，未按競(jìng)價(jià)文件要求提交核驗(yàn)資料的，交易主體有權(quán)拒絕其競(jìng)價(jià)。
2、資格審查結(jié)束后，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持進(jìn)行，通過了資格審查的競(jìng)價(jià)人均可參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向競(jìng)價(jià)人或競(jìng)價(jià)人授權(quán)代表發(fā)放競(jìng)價(jià)號(hào)牌。
3、主持人介紹項(xiàng)目基本情況。
4、主持人先宣讀交易底價(jià)和增價(jià)幅度。
5、主持人報(bào)出起叫價(jià)，宣布競(jìng)價(jià)開始。
6、第一個(gè)競(jìng)價(jià)人舉牌即視為對(duì)交易底價(jià)（地塊租金人民幣433588.65元/年）最低競(jìng)投價(jià)的接受。
7、以后每次舉牌應(yīng)在當(dāng)前報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上作出人民幣10000.00元/年或10000.00元/年整倍數(shù)的遞增。
8、競(jìng)價(jià)人可連續(xù)報(bào)價(jià)，當(dāng)報(bào)價(jià)連續(xù)停頓30秒，競(jìng)價(jià)主持人宣布“第一次”，當(dāng)報(bào)價(jià)連續(xù)停頓60秒，競(jìng)價(jià)主持人宣布“第二次”，當(dāng)報(bào)價(jià)連續(xù)停頓120秒，競(jìng)價(jià)主持人宣布“成交”，并宣布競(jìng)得人。
9、競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)時(shí)，不得宣布棄權(quán)，否則沒收競(jìng)投保證金。
10、如僅有一位合資格競(jìng)價(jià)人到場(chǎng)參加競(jìng)價(jià)會(huì)議的，競(jìng)價(jià)人舉牌應(yīng)價(jià)視為本次交易以底價(jià)成交，該競(jìng)價(jià)人為競(jìng)得人。
11、確定競(jìng)得人后，交易主體與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》。
?。ㄈ┳⒁馐马?xiàng)
1、競(jìng)價(jià)人須全面閱讀有關(guān)交易文件，如有疑問可以在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)開始日以前用書面或口頭方式向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)咨詢。競(jìng)價(jià)人可自行到現(xiàn)場(chǎng)踏勘地塊。競(jìng)價(jià)報(bào)名一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)價(jià)人對(duì)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)交易文件和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。
2、競(jìng)得人有下列情形之一的，經(jīng)查實(shí)后，交易主體有權(quán)取消其競(jìng)得資格，交易保證金全額不予退還；造成損失的，競(jìng)得人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：
?。?）不按規(guī)定提供有關(guān)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，引起交易糾紛的；
（2）采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的；
?。?）逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》、交易合同的；
?。?）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。
3、參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)的紀(jì)律，服從管理人員的管理。
4、競(jìng)價(jià)人必須按要求攜帶相關(guān)材料參加競(jìng)價(jià)會(huì)議，并最多只能委派2人參加競(jìng)投會(huì)議。
十、競(jìng)價(jià)結(jié)果公告
競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)價(jià)結(jié)果無收到有效質(zhì)疑，或質(zhì)疑已處理完畢后，將發(fā)布競(jìng)價(jià)結(jié)果公告，公告時(shí)間為5個(gè)工作日。
十一、簽訂合同
如在成交結(jié)果公示期間（五個(gè)工作日）無有效質(zhì)疑或投訴，則在成交結(jié)果公示（五個(gè)工作日）結(jié)束后競(jìng)得人必須在《成交確認(rèn)書》約定的時(shí)間內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與交易主體簽訂合同；如在成交結(jié)果公示期間（五個(gè)工作日）有質(zhì)疑或投訴（質(zhì)疑或投訴的提出或處理參照《中華人民共和國財(cái)政部令第94號(hào)--政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定，競(jìng)價(jià)人以書面形式向交易主體、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提出），則在質(zhì)疑和投訴處理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)競(jìng)得人必須憑《成交確認(rèn)書》與交易主體簽訂合同，如逾期不簽訂則視為競(jìng)得人違約，交易主體有權(quán)收回其標(biāo)的物并沒收競(jìng)得人的競(jìng)投保證金。
十二、處罰機(jī)制
（一）經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定其有下述行為的競(jìng)價(jià)人，將取消其競(jìng)價(jià)資格，如造成本次交易失敗的，競(jìng)投保證金全額不予退還：
嚴(yán)重?cái)_亂競(jìng)價(jià)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)秩序。
（二）競(jìng)價(jià)人出現(xiàn)下列情形之一，競(jìng)投保證金全額不予退還和交易主體有權(quán)追討其造成第二次競(jìng)價(jià)的租金差額：
1、競(jìng)價(jià)人相互串通競(jìng)價(jià)的；
2、競(jìng)價(jià)人采用不正當(dāng)手段競(jìng)得標(biāo)的物的；
3、競(jìng)價(jià)人提供虛假材料或虛假情況的；
4、競(jìng)得人競(jìng)得標(biāo)的物后反悔的（包括但不限于放棄該項(xiàng)目的成交權(quán)、拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》、拒絕簽訂合同、無繳交履約保證金）；
5、其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。
十三、聯(lián)系方式
佛山擇優(yōu)招標(biāo)代理有限責(zé)任公司
聯(lián)系人：關(guān)小姐
聯(lián)系電話：0757-88636683
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2024 年 12 月 30 日