佛山市廣優工程咨詢有限公司（以下簡稱：招標代理機構）受佛山市高明區土地開發整理儲備中心（以下簡稱：出租人）委托，現就高明區荷城街道滄江路以南、翠香街以東、荷香路以西的建設用地使用權租賃項目采用競價方式進行競投，歡迎有意參加競投的人士進行咨詢和報名。
一、項目編號：FSGY2024-002
二、出租內容、數量及要求：
1、標的物使用范圍：標的物為純土地。目前地塊現狀為空地，有地上建（構）筑物；本次租賃用途為臨時停車場，不作其他用途。承租人負責地塊內舊危房拆除平整以及整體地塊的通平工作，費用自理。在租賃期間不得以任何形式造成土壤污染，不得有儲存危險化學品及法定違禁品等違法行為。出租人按標的物現狀交付使用，本次國有建設用地使用權屬臨時租賃，不予發證，不可抵押，未經同意不得轉讓、轉租；承租人按照出租用途使用土地，不可在地塊內新建永久性建筑物，承租人需承擔地塊內安全、消防、衛生、環保等管理責任。承租期間的一切經濟往來、國家稅收、水電設施及其費用，以及自然災害帶來的損失，土地整治的費用，一概由承租人負責。承租人進行土地整治時，不得影響周圍水利及地下管線。
2、資產坐落位置：高明區荷城街道滄江路以南、翠香街以東、荷香路以西。
3、交易性質：出租。
4、資產占地面積：3108.49平方米
5、租金遞增方式：租賃期內不遞增
6、租金：
（1）起租價：453400元/年；
（2）租金按年收取，競得人須在成交公告公示期滿后5個工作日內繳納首年租金（其中競得人的交易保證金人民幣181360元可抵作租金），首年租期終結之前，繳納次年租金。
7、租賃期限：2年，自土地交付日期起算（即繳清首年租金當天起30天內交付土地，若延期付款則時間相應順延）。租賃期限結束前三個月內承租人可向出租人提交續租申請，出租人同意續租申請的，可按規定重新辦理租賃手續并簽訂租賃合同。每次續租的租賃期限為兩年。續期租金按上一期合同租金標準每年上浮3%，經批準續租的每一年繳交一次租金。
8、因承租人須負責本地塊內舊危房拆除平整及整體地塊的通平工作，故本次國有建設用地使用權租賃合同設立2個月免租期。即首年租金=每年成交價（元）/12×10；次年租金=每年成交價（元）×1（年）。
9、土地交付時限和方式：
競得者應在成交公告公示期滿后5個工作日內繳納首年租金，繳清首年租金后30天內，出租人將土地按現狀交付競得人使用，雙方簽訂交地確認書，競得人負責土地清場等工作。
10、合同履約保證金：人民幣76000元（大寫：柒萬陸仟元整）。承租人在簽訂合同之日一次性支付給出租人，租賃期限屆滿不續簽或租賃關系解除后，且承租人無違約，在雙方辦理地塊移交手續后，出租人無息退回合同履約保證金（不計息）。如未能按時交納履約保證金的，出租人有權取消其中標資格，重新組織競投交易，并有權拒絕其再參加本項目的競投交易。
11、交易所需的稅費及招標代理費由承租方承擔，其中招標代理費用為3800元。
12、合同簽訂：成交公告公示期滿后5個工作日內雙方須簽訂《佛山市高明區國有建設用地使用權租賃合同》。
13、其他：
（1）資產交付時間：自簽訂現場土地移交確定書之日起視為已交付場地。
（2）資產歸還時間：租賃期限屆滿或租賃關系解除后歸還土地。
（3）資產交付方式：按現狀交付使用，按使用原貌歸還。
（4）違約責任（詳見合同）。
三、合格競投人準入資格條件
1、競投人必須是在中華人民共和國合法運作且具備有效營業執照的獨立法人機構、其他組織或具有民事責任能力的自然人，不接受聯合競投。
2、競投人未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單（法人機構、其他組織或自然人提供）；不處于中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間（法人機構、其他組織提供）。
3、被自然資源部門、佛山市中級人民法院列入土地交易黑名單的單位或個人，不得參加本次競投活動。凡是發生租賃佛山市自然資源局高明分局及其下屬事業單位土地使用權逾期未繳納租金、不按時清退土地等違約行為的單位或個人不得參加本次競投活動。
4、競投人與合同簽署人須為同一人，否則取消競投資格，并沒收交易保證金。
四、承租條件
1、承租（包）人承租地塊用作臨時停車場使用，不作其他用途，且租賃期間不得以任何形式造成土壤污染，不得有儲存危險化學品及法定違禁品等違法行為。
2、承租人負責地塊內舊危房拆除平整以及整體地塊的通平工作，費用自理。舊危房位置見第二章“標的物情況”的示意圖。
3、承租（包）人需維護租賃期間的交通、環境、人員人身、財產安全。
4、租賃期限屆滿，租賃合同中止。
5、承租（包）人需自行對場地進行場地保潔和垃圾清運。
6、承租（包）人承租期間，需無條件配合出租人或所在地村委會（居委會）的人居環境治理等相關工作。
7、承租（包）人承租期間，如因供應、項目開發建設、城市建設需要等原因，出租人須收回本合同項下全部或部分土地租賃使用權的，出租人有權提前3個月通知承租（包）人交還土地，承租（包）人應在出租人通知的規定時間內無條件將該地塊交還給出租人并通過出租人驗收，逾期不交還的，視為承租（包）人違約，出租人可單方解除合同并追究承租（包）人的違約責任；承租（包）人按出租人通知交還地塊的，本合同終止，雙方互不負違約責任。當年度已交付的剩余期限租金由出租人按實際租賃時間和發生費用結算退回（如有）給承租（包）人。對于承租（包）人在地塊上的投入或直接、間接的損失，出租人不予任何補償或賠償。
8、出租期間，場地的水電費由承租（包）人按實際使用量支付，支付標準按行業價格為準計算。
9、其他詳見合同。
五、競投方式：采用明標競投方式，每次舉牌為年租金增加1000元的整數倍，按價高者投得。
六、本項目按照出租場地年租金進行競投，按價高者投得。如僅有一個競投人成功報名且按規定交納交易保證金的，視為該競投人以不低于交易底價的報價成交。如有二位或以上競投人參與競投，則采取競投的方式交易；本項目交易失敗的，另行組織交易。競投人報價不能低于交易底價，否則其報價無效。
七、報名時間及地址：2024年12月16日至2024年12月20日上午9:00~12:00、下午15:00~17:30（公休節假日除外）。
①自然人報名時需提交以下資料：（必須本人報名，不接受委托報名）
提供有效期內的身份證原件及復印件（簽名加印指模）
信用中國(www.creditchina.gov.cn)失信被執行人查詢頁面截圖（簽名加印指模）
《競投人與合同簽署人同一聲明函》原件（簽名加印指模）（格式詳見競投文件或公告附件）
②法人機構或其他組織報名時需提交以下資料：
工商營業執照副本復印件（加蓋公章）
法定代表人證明書原件、法定代表人身份證復印件（加蓋公章）
法定代表人授權書原件、授權人身份證復印件（加蓋公章）
信用中國(www.creditchina.gov.cn)及中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)查詢頁面截圖（加蓋公章）
《競投人與合同簽署人同一聲明函》原件（加蓋公章）（格式詳見競投文件或公告附件）
至代理機構處（佛山市廣優工程咨詢有限公司，地址：佛山市高明區荷城街道荷香路張學村245號張學寫字樓5樓，報名咨詢電話：0757-88288601，聯系人：黎小姐）進行報名登記獲取競投文件，競投人可到代理機構處進行現場報名或將報名資料掃描發送至郵箱報名，報名前請與代理機構落實郵箱地址。
競投文件售價：售價為200元人民幣，售后不退。
注：代理機構將對競投人提交的申請及材料進行完整性和合規性審核。如對競投人的資格審查資料有疑問的須競投人出示原件核對，資料一旦通過審核競投人不得隨意撤回，并受本競投文件相關規定的約束。
競投人必須保證其提交資料的真實性和合法性。若提交虛假資料或未獲保證金繳納人和申請競投人委托擅自參與競投活動的，由此引起一切損失及風險由競投人承擔，情節嚴重的追究其刑事責任。出租人不承擔任何責任。
八、報名前競投意向人可自行到實地勘察競投標的物，了解實際情況。
九、交易保證金
通過資格確認的競投人參與競投，需在規定時間內遞交交易保證金。交易保證金為人民幣181360元（大寫：壹拾捌萬壹仟叁佰陸拾元整 ），交易保證金必須以競投人的名稱通過公對公方式轉賬，自然人須以本人開戶賬戶轉賬。競投人須在競投會舉辦前將交易保證金存至以下指定賬戶，銀行回執備注中注明用途為“競租誠意金”：
開戶名：佛山市高明區土地開發整理儲備中心，開戶行：佛山農商銀行，賬號：80020000002978160。
請確保交易保證金在2024年12月23日17時00分前到賬（到賬時間以銀行查詢為準），否則出租人有權拒絕其參與競投。競投會議當日不接受任何現金作為交易保證金。
十、競投環節
1、接收證明文件及簽到時間：符合資格的競投人請于2024年12月24日9：30至10：00，法人機構或其他組織須攜帶：①授權人身份證原件、②攜帶工商營業執照副本復印件（加蓋公章）、③法定代表人證明書原件、④法定代表人身份證復印件（加蓋公章）、⑤法定代表人授權書原件、⑥授權人身份證復印件（加蓋公章）、⑦交易保證金的銀行匯款憑證、⑧《交易保證金交納憑證》原件（格式詳見競投文件）、⑨《競投人與合同簽署人同一聲明函》原件（格式詳見競投文件）
自然人須攜帶：①身份證原件及復印件、②交易保證金的銀行匯款憑證③《交易保證金交納憑證》原件（格式詳見競投文件）④《競投人與合同簽署人同一聲明函》原件（格式詳見競投文件）
到指定交易場所現場參加競投會議，提前或逾期提交的材料，招標代理機構恕不接受。
2、代理機構協助出租人對到場競投人進行身份授權及保證金繳納情況核實，對于通過核實的競投人，方可進入下一步競投環節。
3、競投會議開始時間及地址：2024年12月24日10：00（北京時間），佛山市公共資源交易中心高明分中心三樓開標室（1）（地址：佛山市高明區荷城街道百靈路88號）。
4、如競投人在競投環節開始后離開競投現場，將視為放棄本次競投。
十一、競投會相關規定
1、本次競投不組織踏勘現場，標的以實物為準，出租人不承諾辦理任何相關手續和證件，競投人可自行踏勘現場及了解相關情況。
2、競投人所提交的資料經提供人簽名確認并審核通過的不予退回。
3、競投人必須在競投會開始前30分鐘內,到競投地點簽到并辦理競投登記手續。
4、競投人若遲到或缺席競投的，視自動放棄競投資格。存在其它違規行為（如干擾會場秩序、違反競投規則、互相串通等）的，取消其競投資格，并將其逐出競投會場。
5、競投前，競投人須交保證金。競投競得人，當場簽訂《成交確認書》。所有競投人保證金15個工作日內退還。
6、競投的標的物按實物現狀競投，提供的資料只作參考，如有出入，與此次競投會無關。
7、競得人要在成交公告公示期滿后5個工作日內繳納首年租金并辦理相關手續。逾期不辦理者，競得人對該標的物中標的權利將被視為自動放棄，保證金不予退還。
8、競得后，在辦理一切事項發生的稅、費及招標代理費，由競得人全部負責。
9、競投人在競投前應對標的物進行審查，包括但不限于向出租人詳細了解標的物是否取得合法房地產權證、用地性質、使用年限、消防驗收證明等相關情況，確保標的物符合自己經營使用要求。
十二、信息公布
潛在的競投人可隨時關注以下信息公告網址及公告欄，以免錯漏重要信息：
佛山市高明區政府網—佛山市公共資源交易中心高明分中心—產權交易板塊（http://www.whgsj.com/gzjg/xzgllsydw/gmggzy/cqjy_1110593/zbxx_1110610/index.html）。
十三、聯系方式
招標代理機構名稱：佛山市廣優工程咨詢有限公司
聯系人：黎小姐
聯系電話：0757-88288601
出租人名稱：佛山市高明區土地開發整理儲備中心
聯系人：馮小姐
聯系電話：0757-88822091