點擊查看全文：佛山市高明區招商局關于印發《佛山市高明區商品廠房項目自持部分轉可分割銷售管理實施細則》的通知
一、政策出臺意義：為何要推 “自持轉分割銷售”
（一）對區域發展：激活產業“一池春水”
高明區通過該政策，一方面能加速商品廠房開發商更好利用廠房資源，提高工業用地利用效率；另一方面，可吸引更多有物業產權需求的中小企業進駐，助力形成產業集聚效應，為區域經濟注入新活力，推動產業升級與高質量發展。
（二）對開發企業：緩解資金壓力，盤活沉淀資產
此前，商品廠房開發企業需自持至少20%的產業用房，部分面臨“資產沉淀、資金周轉難”問題。政策落地后，符合條件的自持廠房可轉為可分割銷售，企業能通過銷售回籠資金，優化資產結構，將更多資源投入新的產業項目開發及對園區企業做好服務，形成“開發—運營—盤活—再開發”的良性循環。
（三）對中小企業：增加置業選擇，解決“用地難”
中小企業普遍存在“用地指標少、不達購地條件但又不希望局限租地交租”的困境。政策出臺后，會有更多已建成的商品廠房開發商陸續加推商品廠房，企業可根據自身生產需求，靈活購買對應面積的廠房，并且有更多的選址選擇，為企業“扎根高明”提供更便利的條件。
二、政策核心要點：哪些關鍵信息需重點關注
（一）明確“誰能申請”：適用范圍清晰界定
適用對象：高明區內所有以出讓方式取得國有工業用地使用權，且符合產業發展規劃、經批準建設商品廠房的項目，包括新增項目（正在建設的項目）和存量項目（已建成運營的項目）。
（二）劃定“申請門檻”：四項條件必須全部滿足
開發商申請將自持廠房轉為可分割銷售，需同時達到以下四項條件，缺一不可：
完成分割銷售面積比例：按《國有建設用地投資開發監管協議》（以下簡稱“監管協議”）約定，完成產業用房可分割銷售的面積要求（如協議約定“可分割銷售面積不超過 80%”，需先完成該比例內的銷售）；
符合主導產業要求：完成監管協議約定的主導產業面積比例（如協議約定“主導產業用房面積占比不低于60%”，需確保已建成或銷售的廠房中，主導產業用房達標）；
投資強度達標：固定資產投資額完成監管協議約定金額的80%及以上（如協議約定固定資產投資額1億元，需已完成8000萬元及以上投資）；
運營滿1年：項目已投產運營滿1年，且以“項目內第一家企業投產時間”為起算點（如項目內首家企業2023 年5月投產，2024年5月后可申請）。
提示：以“監管協議”為依據，開發商需提前核對協議約定，確保履約達標。
（三）簡化“辦理流程”：三級審核，清晰高效
申請流程分為“申請—初審—復核—備案”四步，全程由三個部門協同辦理，避免多頭跑、流程繁瑣：
提交申請：開發商向項目所在的屬地鎮街（如荷城街道、楊和鎮等）提交申請，填寫《商品廠房項目自持部分轉為可分割銷售申報表》（附件1）；
屬地初審：鎮街對申請材料的真實性、完整性進行初步審核（如核對監管協議履約情況、投資憑證等），審核通過后提交至區招商局；
招商局復核：區招商局對鎮街初審結果進行復核，重點核查監管協議履約情況，復核通過即視為“符合資格”，開發商可啟動分割銷售；
備案登記：區招商局將審核通過的申報表，提交至市自然資源局高明分局備案，確保后續工作（如房產證辦理）順利銜接。
辦理提示：開發商需提前準備監管協議、投資憑證、投產證明（如首家企業營業執照、生產許可等相關可佐證材料）等，提高審核效率。
（四）明確“生效期限”：3年有效期，動態銜接上級政策；生效時間：政策自正式印發之日起生效；
有效期：有效期為3年，到期后將根據高明區產業發展情況、政策實施效果進行評估，決定是否延續或修訂；
兜底條款：若上級（國家、省、市）出臺最新政策，與本細則不一致的，按上級政策執行，確保政策不與上級要求沖突。